前言：
自从8月31日，央行宣布执行“认房不认贷”以来，几乎所有的城市了陆陆续续的正式执行了，降首付降利率，一时间，成了全民热议的话题，随后，几乎所有的二线城市都开始了解除限购的行动，包括一向被认为是“炒房坟地”的长沙也放松了部分的限购调控，现阶段，四大一线城市，除了北京和上海还在坚守之外，深圳和广州都解除了部分地区的限购限价。
深圳宣布“认房不认贷”已经半个多月，房地产市场的表现非常亮眼，根据某壳数据显示，二手房带看量环比上升74%，二手房成交量环比上升了62%，新增客源上升了28%；
北京和上海的成交量几乎都是翻倍上升的；
而广州的表现差强人意，成交量仅仅上升了20%；
除了一线城市之外，其他二线城市的表现，有好有坏，有的城市成交量大涨，有的城市一如既往，还是一动不动。
至于三四线及以下城市，不用多说，现在不会动，未来更不会动，我说过无数次了，三四线及以下城市的房产，未来只有居住属性，会是长久的有价无市的，甚至可以说是无价又无市。
其实，除了成交量上涨之外，与之相反的事情，大家也必须要看到，那就是二手房的挂牌量也是大涨的，北上广深都是如此，其他的城市就更不用说了。
看到此处，你是不是以为成交量大涨，楼市即将起飞了呢？
说楼市即将起飞的，肯定是言之过早的，并且，我认为，目前的楼市几乎是不可能全面回暖的，哪怕继续使用工具箱，继续加大楼市的刺激力度，也不可能全面回暖，回暖只存在于部分地区。
为什么我认为楼市不可能全面回暖呢？
第一，预期真的变了。
上一轮楼市调控政策宽松之后，房价是全面大涨的，买了房的人，大多数都赚得盆满钵满，买房能赚钱，能赚很多钱，是大家的共识；而最近几年，买房买在高位的人众多，买房亏钱的人，更是数不胜数，因为买房而破产的人，也不再少数，特别是放大杠杆炒房的人，死的更惨，因此，大家对于买房赚钱的预期已经发生改变了。
事实上，现阶段，不仅仅是广大购房群体对未来的房价没有信心，众多的房地产从业人员，对买房还能赚钱也是信心不足的。
第二，需求真的变了。
前几轮楼市宽松之后，房价会引来大涨，主因还是因为城镇化速度快，城市规模小，需求大，而供应小，因此，房价会大涨；现如今，我国的城镇化率已经高达65%，未来城镇化的空间已经很小了，城镇化的速度也会越来越慢，所以需求也会越来越小，与之相反的是，供应量已经很大了，存量市场的供应更是多如牛毛，因此，现阶段以及未来，房地产市场都已经饱和了，都是供过于求的了。
事实上，在2015年房价大涨之前，我国的居民基本住房问题已经满足了，也不缺房子了，后来大家踊跃买房，是因为买房赚钱，而现在，这预期也不存在了。
第三，经济环境变了。
前几轮房价大涨，一方面是需求关系，另一方面和经济环境好也有很大的关系，经济环境好时，大家都觉得钱好赚，不管做什么，都很容易赚到钱，大家敢于消费，敢于投资，敢于加杠杆买房，而现在，经济环境，大家觉得赚钱难，生意难做，因此，对于投资，对于消费，都是处于较为保守的态度，对于买房，就更加不愿意加杠杆了，这也就是为什么各个城市都是成交量大涨的同时，二手房挂牌量也在大涨了，因为，都是买房换房，而不是加杠杆买更多的房子。
总结：
我国房地产市场整体已经走到尽头了，未来房价不可能会普遍性大涨的，未来房价还会上涨的城市，不会超过20个，并且，这20个房价还能涨的城市，也不是所有的房子都能涨，只有少部分好地段的优质房产还能涨，其他多数的房子，也基本不会有盈利空间了。
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