从人口总量来看，我国人口从1949年的5.42亿上升到2018年的13.95亿。我国人口自然增长率从20世纪50年代到60年代较高，且呈上升趋势，在1963年达到峰值33.5‰。这是中华人民共和国成立后第一次“婴儿潮”的表现。20世纪60年代以来，人口自然增长率整体呈现逐步下降的趋势，从30‰的水平降低到2018年的3.81‰。在这期间，可以看到在20世纪80年代人口自然增长率有小幅上升，这是第一代“婴儿潮”出生的人口进入生育年龄。1987年我国人口自然增长率达到峰值16.6‰，距离上一次峰值的1963年相差24年。
从人口的城乡构成看，我国的城镇人口占比不断提高。中华人民共和国成立初期，我国城镇人口仅占总人口的11%，而到2018年这一比例已经上升到60%。人口向城市转移是工业化与城镇化的内涵之一，与经济发展相辅相成。20世纪90年代后期以来，城镇人口迅速上升，为房地产业的高速发展提供了有力支撑。外来人口占比每高出10个百分点，城市住房价格就会高出7.5%，城镇化对外来人口的吸引必然会不断推高房价。
从人口年龄结构看，在中国，老年抚养比越高，房价越高；而少年抚养比越高，房价越低，这可能与中国年轻人需要父辈资助买房有密切的关系，其最终来源是上一代人沉淀下来的积蓄。但是从长期看，老年人的收入终究不如年轻人，老龄化社会发展的最终结果是房价上涨动力的消失。就人口结构带来的影响而言，笔者认为2015年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件。
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