2013年-2017年，杭州兴起了棚改热潮，光2017年一年就有69个村的完成征迁“清零”工作，数量达5098户！棚改的快速落实，使得房产需求激增,整个市场一房难求,不少人“手持千万现金,四处找房”。
随着棚改工作的顺利进行，整个杭州城一年一大变，许多老破旧纷纷拆除，高楼大厦如雨后春笋一样冒出，如果你身处此时的杭州，你会发现：几乎每一个区都在拆旧建新，城市中的防护网比以往任何一个时期都多。而杭州城也进入了快速迭代时期，来福士双塔、远洋乐堤港等大型商圈也都在此时一一开业，而杭州也凭借着城市的快速蝶变，在今年一举成为新一线城市。
杭州市的棚改不仅仅带来了城市面貌的蝶变，还使得杭州的房价得到了迅速增长,2015年12月,杭州的房屋均价是1.6万元/平方米,而到了2017年12月,均价达到了2.8万元/平方米,两年间涨幅75%。而其中涨幅最为夸张的，当属拆迁大区临安，从2015年到2017年，两年间房价的涨幅达到了150%，这样的增长速度，让上海等一线城市都感到惊讶。
杭州房价的上涨有一大半的原因是大量的拆迁催生了购房热潮， 不少购房者手握巨款守在售楼部，整个杭州的房子供不应求，许多人有钱都买不到房，需求旺、房源少，在这一背景下，杭州房市年年创新高，直到今年，房市才逐步降温。
导致房价上涨的因素有很多，前面王老师给大家讲了旅游、产业、桥梁等因素都能推动一个城市的房价，而今天我们提到的，是对房价拉伸最为直接，最为快速的因素--棚改。
对于一个城市而言，随着城市化进程的持续深化，很多老城区因为其城市面貌老旧，城市规划落后，在与新区的竞争中，逐步败下阵来。为了激发生产力，就需要对城市进行生产力的再激活，而其中第一步就是城市面貌的迭代升级，也就是棚改，棚改之后，老城就会有更多的土地用于商业、地产等投资，从再次拉动城市发展。
在城市化进程持续推进的今天，棚改成为一个城市逆龄生长，弯道超车的重要方法！
今年2月份，重庆新一周期的棚改规划出炉，计划投入620亿元进行城市改造，这对于老破旧众多的重庆主城来说，无疑是一剂强心剂!
人们对于棚改和拆迁一直都是敏感的，特别是重庆此次如此大手笔的拆迁计划，自然是议论纷纷。
“渝中区这次棚改，要改造整整2万平米，到时候要修很多公园，来渝中的游客会更多！”；
“江北区要棚改4000户，房价要暴涨。”
“大渡口区重钢那一片都要棚改，大渡口要崛起了“。
这些说法都没错，但在王老师看来，此次棚改，最大赢家将会是九龙坡区。
主城九区都棚改，为什么九龙坡区独领风骚？
九龙坡区是重庆发展最早的主城之一，在20世纪，九龙坡和大渡口是重庆的经济命脉，是工业重区，为了满足工业发展的需要，整个九龙坡布满了厂房和低矮的居民楼，而随着城市化的持续深入，这些厂房和居民区因为规划落后，逐步跟不上城市发展，成为了九龙坡区发展的拖油瓶！所以，九龙坡要发展，就不得不进行棚改。纵观整个九龙坡城区，棚区最为密集的板块，当属九龙半岛！而九龙半岛，就是本次九龙坡区棚改的重点对象！
跟其他主城相比，九龙坡区的棚区更加密集，整个九龙半岛密密麻麻的厂房，且整个区域的地比较平，拆迁难度比主城的其他区域要小很多，而且整个九龙半岛属于沿江板块，坐拥稀缺资源，正是高端楼盘的最佳用地，棚改后，自然会成为重庆楼市中的一匹黑马，甚至会创九龙坡房价新高。
另一方面，九龙坡的棚改范围广，棚改力度大，非其他区可比拟的。
在九龙坡区政府官网上，我们可以得知，九龙坡从18年到20年，棚改面积整整有83.29万平米，户数达6695户之多！这样的棚改面积和棚改户数，就连棚改大区渝北区也是望尘莫及。
如果棚改正常实施，那么整个九龙坡区的购房需求会再度拉升，虽说不会像杭州那么火爆，但这对于整个九龙坡区楼市的去库存和九龙坡楼市的复苏会起到巨大作用。九龙坡区及其他区域的楼市将受到刺激增长，区域环境得到大幅改善，区域价值显著增强。
同时，有棚改的地方就会有开发商。今年5月28日，九龙坡一起土拍在重庆惊起了惊涛骇浪。该地段位于九龙半岛，起拍价9000元/㎡，最终被荣安以13549元/㎡拿下。对此我们可以看出，在九龙坡区棚改的大环境下，不少开发商在九龙半岛开启了抢地大战，在棚改前疯狂囤地，静等板块升值。因此在棚改这一利好因素下，九龙坡区的未来，完全可期。
如今，九龙坡区的棚改正在进行当中，黄桷坪已经开始拆了，铁路村也正在搬迁当中，整个城市正在进行快速的迭代与蜕变，未来九龙坡区的供地将会有很大的增加，城市面貌也会有很大的改善。
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