德国房地产市场的镇定剂
德国就是欧洲经济的中流砥柱，德国经济长期高质量发展，德国几十年房价的平稳，对其社会、经济稳定发展功不可没，我国要想长期稳定发展，人民财富稳定增长，不出现剧烈波动甚至破产，经验教训值得学习。
一、印象深刻的部分：
1、严格的房产指导价制度：德国对《地价》、《房价》、《房租》等实行指导价制度，各类地产价格有专门的地产评估师来评估认定，而不是由房地产商，或政府决定，评估师对自己的评估结果负责30年，对评估中的错误负有法律责任，除了私人评估师外，德国各地还成立有房地产公共评估委员会，负责制定当地地价图的基准价或指导价。为不同地段、不同类型的住房，制定了详细的基准价格，房产交易员有义务参照此价格在合理的范围内浮动。
2、多元化的住宅供给体系，A、德国拥有世界上最严苛的房地产开发建设和销售法律，开发商不敢投机取巧，偷工减料，哄抬售价，政府建房一度很美丽，整个五六十年代，公租房占了房地产市场的绝大部分，政府鼓励合作建房，打破了开发商对住宅供应的垄断，从而摆脱了开发商任意定价的局面。
3、强力保护租房者权益，法律规定，房东不得随意驱逐房客，如果房东想要解约，几个月前就要提出解约要求，且需要告知租户解约理由，法律规定房东每隔15个月可对租金作出调整，此外，德国相关部门组织每年定价，会结合区位及住房质量，针对每一个区域的租金最高额度作出限制，房东必须遵守这项规定，否则，不仅要退还租户超额租金，还会被处以高额罚金。
4、禁止出现二房东，有效的防止住房租赁的非法投机，我国二房东、群租房现象严重，大量大套隔成小间，甚至是上下铺，以降低单价，租给小白领、农民工或刚毕业的大学生，不仅扰民现象严重，而且容易发生事故。
二、与现实的联系
1、德国是资本主义世界的老牌强国，其市场经济地位是毋庸置疑的，但就是这样一个国家，对房地产市场的限制政策可谓全面、严厉，反观我国，对房价、地价、房租的价格限制，1998年-2018年之前可谓是根本没有，完全的市场经济，放任自流，2018年出台的限价政策，也仅仅用到了德国价格限制政策的一点点。
2、政府若真的想要稳定房价，是有很多经验教训可以借鉴的，但是国家并没有完全使用，目前使用的限价蒸菜，应是保经济增长、控制房价泡沫、保护人民不大量负债的妥协措施，是当下经济情况的理性选择。
三、行动和改变
1、顺势而为，响应国家的政策，在国家主导限制房地产泡沫的时候，一定要降负债、降杠杆、甚至是帮助打击房价，实际对自己是有利的套线机会。
2、当国家救市时，主动介入，说的好是帮助国家，其实也是自己抄底的机会，国家的意志有时候可能事与愿违，但国家处在上升期的时候，纵观历史，是一定能够办成想要办成的事情的。国家处于衰退期的时候，就要更加深思熟虑了，可能需要反其道而行之。
下期预告：中国房地产可能的走势
感谢：王琦、杨红旭
网友评论