图：羊肉和羊毛产品将会被农产业重视 / 图来源：Nicolas Walker
据估值师、基金经理和乡村房地产经纪人称，由于低利率、物价的上涨、良好的生长条件和可扩大的收益，2018 年澳大利亚农田价值预计将连续第五年上涨。类似于羊、肉类和羊毛，园艺资产包括牛油果，柑橘类水果、坚果、芒果和鲜食葡萄类的农产物预计将成为全球高需求的产品，会在未来 12 个月内作为最受追捧的农业资产。政府官方数据显示，澳大利亚 2017 财年的农业生产总值达到创纪录的 628 亿澳元，农产品出口额达到500 亿澳元。
在过去的 12 个月中，一些具有里程碑意义的交易，例如可持续农产业基金会和塔斯马尼亚乳品公司向北美基金的销售额达 1.8 亿澳元，WA's Jasper 牛油果农场的销售额达到约 1.8 亿澳元。托马斯国际食品公司(Thomas Foods International)则以超过 5000 万澳元收购了甘比尔山(Mount Gambier) 和着名的 Mt Schanck 牲畜站。
图：昆士兰东南部的农业市场趋势 / 图来源：Herron ToddWhite
除此之外，像 Gina Rinehart 和 Michael Hintze 这样的亿万富翁投资者也相继相继投资了牛肉产品，在农村拍卖取得了令人难以置信的成果。而拥有 5.6 亿澳元的多元化 ASX 农村基金集团的报告分析表示，经营利润增长了 35％，其中包括家禽牲畜和棉花。房地产总经理 Tom Russo 表示，在重点农业区连续三年较大的收益回报之后，2018 年将会明确卖方市场，吸引更多的投资和增长收益。
Russo 表示：“虽然我们持续看到了外国投资者对大规模收购优质资产产生的强烈兴趣，并主要是当地的养殖企业，他们在 2017 年期间投入了大量资金，大大提升了土地价值。这映射了农业生产稳定的资产增长，也会成为推动盈利的完美风暴。”
图：房地产总经理 Tom Russo 图来源：网络
“就宏观经济来讲，食品安全的问题，中国以及东南亚中产阶层对安全优质农产品的需求更加严格。广泛的资本流向高质量的实际资产促进了澳洲农业资产投资的增长。许多投资者认为，随着发展中地区的人口和财富的增长，食品需求将出现爆炸性增长。”此外，两外经验丰富的评估师：Herron Todd White 全国农村理事 Tim Lane 和澳洲综合农企业估值部门负责人 Sam Paton 都预计土地价值将在 2018 年再次上涨。
莱恩说：“大众普遍的观点是：虽然需求摆在这里，但是不存在销售活动，所以我们应该会看到价值进一步提升。在大部分地区和行业，产业价值已经达到一个新的高点，明显高于 2008 年的最高峰。但现在的问题是：他们还能提升多少并是否还能继续增长？我们仍然能看到一部分的产业以每公顷的速度增长，但我并不看好今后会出现比现在还多的增长。”
佩顿先生表示，在西维多利亚州这样的地方，种植和放牧农场在两年前似乎已经按照收益的原则定价，但是市场价却还在继续上涨。然而现在值得关注的是羊毛的空前高价。东方市场指标今达到每公斤 1800 美分，相比之下， 1993年的市场崩盘时的价格约为 300 美分/公斤，全国羊群的市场价值则从 1.8 亿跌至 80 至 85 万。佩顿先生还说道，有不少人会担心农夫对于农产业的过度扩张会使价格迅速上涨，并且会破产市场接管辖，也会影响对于价值流失的补贴。
图:Oberon地区的 1440 公顷的Native Dog stattion 图来源：网络
今年值得关注的是位于新南威尔士州巴瑟斯特（Bathurst）/奥伯伦（Oberon）地区的 1440 公顷的Native Dog 站，高力国际公司的理查德·罗伊尔（Richard Royle）售出羊，牛和马的产业的价格约为 1200 万澳元。罗伊尔先生表示，最近的销售价格在每公顷 6000 澳元到 10000 澳元之间，其中的价值差异反映了“生活方式组成，收入来源，以及寻求扩大业务的户主们形成了对于农村优质资产的强烈竞争”。
在Goondiwindi，当地的 Landmark Harcourt 公司代理 Andrew Jakins 表示，自圣诞节以来，销售额已经达到 2500 万澳元，当地居民希望在麦凯甘蔗地区扩大放牧和混合农业资产，Landmark 公司的 Gary Johns 正在出售一个 283 公顷的甘蔗农场，面对先锋河，要价为500-600 万澳元。另一方面，在巴罗莎山谷，伯吉家族酿酒师由于健康的问题，不得已将其通过高力国际公司的蒂姆和尼克·迪恩进行转让占地 9 公顷的酿酒厂葡萄园价值超过300 万澳元。
世邦魏理仕的DuncanMcCulloch和Danny Thomas，今年将拥有占地 87 公顷的莫宁顿半岛(MorningtonPeninsula)放牧地 Gunnamatta 农场推向市场。他们相信羊产业及园艺资产将成为 2018 年农业投资者的首选项目。“很少有国家像澳大利亚这样有这样庞大的羊群产业，随着全球对羊肉和羊毛的需求不断增强，合适的土地市场开始跃跃欲试。这些养殖资产主要来源于资本充足的当地养殖家庭。”，托马斯先生说到，“在 2017 年交易活动的基础上，美国和加拿大将继续保持强劲的资本流动，但者之间的市场缺乏良好的价值机会，从而期望地区多样性来提升价值。永久的种植资产，例如杏仁和其他食用坚果，以及葡萄酒，柑橘，芒果和牛油果都将是强烈的需求。”
图来源：网络
位于LandmarkHarcourts 总部阿德莱德的农村经纪人 Simon McIntyre 表示，2017 年多数地区房屋销售价格总体上涨了 10％-15％。根据农村银行的数据显示，2016 年底的平均价格为3916 澳元，比前三年累计增长 21.5％，这将把全国每公顷农地价格推高到每公顷4000澳元以上。由于越来越多的农村房产在拍卖中出售，Landmark Harcourts 在去年录得七个地区的纪录。麦金太尔先生还表示，“对于这个产业的需求没有理由不会持续到 2018 年”。
在昆士兰 Dalby 和金吉拉地区(Queensland's Dalby and Chinchilla regions)，Landmark Harcourts Ross Murray 表示，12 月和 1 月的销售额高达 530 万澳元，预计未来两个月将达到 700 万澳元。麦金太尔先生还表示，买家更看重管理的好的放牧产业去投资和购买。
（惠乐 编译）
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