一个"成功"的租单

一个"成功"的租单

最近"成功"开了一个租单，为什么要加双引号呢？因为这个租单只成功了一半，事实上对于我来说已经失败了。

六月二十一号跟进了半个月的外国租客终于成交了，租到了房子，顺利地签了合同，刷了佣金。基本上租单到了这一步都问题不大。可是呢，去交房的时候，管理处提醒了一句，要去"租赁所"做登记。因为这个租单客之前租房时，因为业主没有去做登记，结果派出所过来排查的时候被查到了，当时业主被罚了钱。于是如实转告给业主，提醒业主去登记，出乎意料的是，业主一听完就不乐意了。因为去"租赁所"登记的话，自己就要交税。这个租客虽然同意承担这笔费用，但是保不准下一批租客会同意啊！到时候还是得自己承担。于是呢，就闹着要解约。无论怎么分析给方案就是不同意。

业主之前自己租过的房子都没有去做过登记，也没有被抽查到。但是这个租客不一样，因为有过"前科"，如果不去登记，保不准以后还会被查到。但是一旦去登记，自己在"租赁所"就有记录，那样以后如果没有登记，很有可能被查到，那么就会被罚款。

一开始想着给业主讲道理，分析利弊，以前没被查到，可能是运气好，但是人不可能永远那么幸运，即便不租给老外，租给中国人那么以后也是有可能被查到的，到时候反而更麻烦。所以不如现在就做好准备，提前登记好，就不会存在任何的安全隐患。

后来，就开始给业主讲违约风险，如果她这边单方面违约，是需要赔偿客户双倍押金的。

但是业主就是坚持要解约，同时还是抱着侥幸心理找一个不用做登记的客户。原本解约也是可以的，大不了再帮租客找房子。但是业主却表示不会付双倍。还让我们去帮她找租客。

原本不赔偿双倍是可以的，因为合同是死的，人是活的。但是因为这个单已经签了合同，流程都走完了。只是因为业主该尽的义务，她没有尽到。同时佣金是租客帮业主交的，而且我们已经尽到中介的义务，所以是业主单方面解约。所以业主至少得把佣金这部分赔给租客，同时要支付我们佣金。

但是业主却不肯赔租客的代付的佣金，因为这笔佣金原本就是约定好在租客支付给业主的押金中抵扣的，但是业主不承认。

作为租客肯定就不乐意了。怎么可能自己没租到房子，还要贴钱进去。自己也已经搬进去了，把房子收拾好了，你这个时候再让我搬走，这不是逗我玩吗？

至于这单现在还没有统一的结果。

反思整个过程，一方面是因为自己没有提前落实相关规定，没有提前了解到房子出租业主需要去做租赁登记，所以没有第一时间提醒业主，导致业主一直揪着这个不放，说我们没有尽到义务。哪怕事后得知，及时提醒，业主依然不肯"松口"。吃一堑，长一智，自己下次无论做什么事情都需要提前做好准备，有备无患。

其次，低估了人性。业主自己一直知道，租客入住自己的房子，是需要去做租赁登记的，因为这是法律规定业主的义务，但是一直以来因为没有做租赁备案，也没有出什么问题，所以自己抱着侥幸心理，觉得自己可以一直"幸运"下去。但是突然间，发现这种平衡有可能被打破，在得知租客之前因为这个事被查过。所以觉得是租客的问题，而忽略前提，租客并没有错，只是上一个业主没有尽到义务而已。但是，她选择无视。

最后，人都是以利为本的。业主在得知，自己的利益可能会收到损失时，第一反应就是耍无赖。因为租客帮她支付的佣金没有书面规定是从押金里面代扣的，但是合同里面是有注明她当天收到多少钱，同时她签字摁了手印的。但是她开始装糊涂，说自己账面上没有收到那么多，所以自己只会退给租客收到的那部分。同时一直否认合同的有效性，说白了即便你后面追究，我就不承认，你能咋滴。总不能拿我指纹去识别吧？一旦自己的利益收到损害，所谓羞耻心早就抛之脑后。

当然，反思整个过程，一切的根源都在于自己，如果自己平时多花些心思了解下政策，流程，在签约前就确认好，那么就不会出现后面的纠纷了。

该踩的坑总是要踩的，因为之前的租单太过顺利，基本上签完合同，业主租客都会自己去协商处理后面的事情，导致自己一直没有经历过后续的事情，也没有想过去了解这方面的事情，觉得没有必要。有的时候，乐观是一件好事，但是因为无知引起的乐观可能是会出大事的。

值得安慰的是，这个事情发生的早，坑还不是很深，这次只是"崴了脚"，否则可能就是"骨折"了。

题图摄影:Aryok Mateus

题图授权基于:CCO协议

【日有所思】

你有没有类似的经历呢？欢迎留言分享下，让大家学习学习。

【惊喜一刻】

抱歉，你来晚了，前面的文章都看不到了，但是还有一个补救的方法，那就是关注小苏的简书号——小葱拌豆腐丶。