有人把中国的购房者分为三类：一是刚需，也就是丈母娘拉动的那一批；二是投资需求，也就是先富起来的那一批；三是恐慌需求。也就是说，本身暂时不缺房，但害怕房价继续涨，徘徊犹豫在买还是不买之间。我想我是第三者。
通过这一周对于本地和保定房市的考察和思考，我有了自己的结论：暂时不买，观望一段时间再说。
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我所在的地方位于雄安新区的南边，距离雄安中心区50公里左右，2017年4月前房价是3000—4000元每平米，雄安消息一出来，房价坐上了火箭，据说最高有人卖到了1万元每平米，对我们这个十八线小县城来说，这是做梦也想不到的事情。而且，直到上周本地没有新盘开盘，只有二手房。虽然本地人口只有20多万，县城人口不过5万人，但是长期没有新盘还是把一部分刚需急坏了。
上周一个新盘开盘，价格是6300元，如果带装修和车位，可以优先选房。一大早晨购房的人排起了长队，但究竟有多少最后真实成交的那就不知道了。假如买一个小三室122平米，那就是77万，再加上车位12万，还有装修算起来的话，100万买一套房子。我们本地工资水平是4000元左右，两口子一年收入10万，刨去开销剩五万，需要攒上20年。大概就是这样子。
我为什么暂时观望呢？理由如下：
一是国家政策。房住不炒是大势所趋，房子是用来住的，所以目前来讲，投资房产不会有收益了。或者说收益很小了。以我40多年的人生经验来看，党如果是真下决心要做的事情，那是肯定会实现的。比如前两年的雾霾，我以为十年八年治理不好了，事实证明，仅仅两三年时间，我们这里就看见了蓝天白云。对这一届政府的执行力，我是不怀疑的。
二是地方财政。明眼人都知道，地方财政主要来源于土地，让地方主动把地价调低，这是个难事。但是韭菜割两茬就不好吃了，甚至吃不得了。羊身上没有毛了，割谁呢？以后我估计地方政府会放出越来越的地，来弥补财政收入，而不是抬高地价，最近有流拍的地块就是一个信号。
三是人口。据统计，90后有1.74亿人，00后有1.47亿人，房子是用来住人的，没人了谁住呢？尤其是像我们这里的20多岁的孩子们，算上他们双方父母的房子，小两口有个4套房子很常见，未来房产税出台后，这些房子卖给谁呢？留在手里每年要交税，住又住不着，那时候就是烫手的山芋了。国外那个1元钱买别墅的故事，我想中国将来也会发生。当然具体什么时候发生就不清楚了。
四是流通性。限购限贷，等于锁盘。也就是不让钱流进房市了。买涨不买跌，这是人性。过户的繁琐也会让人们望而却步。房子不流通，你说它价值一个亿，那也是纸面财富，没用。
五是需求。我只有一个女儿，在一线城市上班。虽然未婚，但没有必须买房的压力，做丈母娘就是这点好。
有我这种想法的人肯定不止我一个，但是这种想法还有形成一致预期，当人们一致预期房子不会涨的时候，就不会着急买房，而是什么时候需求什么时候买，这也是一个理性房市应有的状态。如果一个国家人们都靠房子活着，那谁又去创造财富呢？我想这是个简单的道理，也是我没有投机房市的原因。
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