文 | Augu
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抄袭必究
2008年毕业，外出奋斗打拼，南宁、长沙、广州、天津、武汉、上海，几乎每个城市都待过几个月到几年不等，还有出差的城市、游历的城市，不说走遍了大江南北，也算处处风景看透，人情冷暖饱尝。
2018，十年归来，想在老家郑州安家， 一高中同学听闻说到：“你终于活明白了。”
其实并非以前不明白，其中缘由，只有外出奋斗的人才能懂。引用唐探1里，王宝强的一句话：“谁不想回家呢，可是，在外面混的一无是处，是没脸回家的。
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虽然老家距郑州不到1小时车程，而郑州对我，也是一个陌生的城市，总是经过而已，从未想过有一天在这个中原大城安家。
作为交通枢纽城市，又是河南人口最多的省会，大搞市政建设带来的混乱无序感由来已久，也因此对郑州唯一的认知就是：修路修路修路。
要在郑州安家，首先要解决的就是房子问题。
连续看了几天，大部分时间是在北环以外，郑东新区周边，金水区和惠济区两个区域。毕竟郑州的中心已经东移，好的企业不在郑东新区，就在赶往郑东新区的路上。
也因此郑东新区的房价最高，最贵的北龙湖地段出现过单价10万每平米的楼王，虽然在上海看过动辄8万、10万、20万的房价，还是吃惊不少。
总觉得二线的省会应该会在1万出头才算正常吧，现实打脸总是啪啪啪。
既然郑州新区没指望了，那就看看紧挨着的金水区，据说这里是郑州的富人区，当年二七和中原老城区的有钱人都跟随“东移北扩”的政策脚步迁移到这个区。北有黄河隔断，这片区域的社会资源得以快速沉淀，从而形成了郑州新的中心，用房产惯用语来说，就是城市核心“配套成熟”。
金水往北就是惠济，以自然生态知名。各种黄河名胜、自然保护区众多，环境较好，而今天返程回老家，从北环一路往南走，可以明显感受到天空从蓝白变成灰蒙蒙，加上南三环附近在建楼盘众多，粉尘污染相当厉害！难怪上面要用”限土令“来降低生产污染。
说来话长，不如从第一天的看房开始说起吧。
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第一回：八九十年代的家属院
每个城市，都有古老的宅子，北京的地下室，广州的筒子楼，上海的城中村，而郑州，在金水区天明路上有一溜的老家属院。
这些没有什么设计美感的房子除了满足最基本的居住需求外别无他求，据说是八九十年代从苏联学过来的最实用的一种楼房，电梯是不存在的。
跟着中介在垃圾随意乱堆的小区里捂着鼻子穿梭半天，找到了约好的房子。
第一个院，楼道很窄、阴森，上去后，男房东呆坐在沙发之上，不知道是没睡醒还是怎么，反正觉得有些垂头丧气的样子，也没什么招呼之类，中介很热情，要给我们介绍，不过，当看到阳台改造的厨房、油烟熏黑的橱窗、没有保养而留下的特殊痕迹，已经对这套房子失去了任何一丝兴趣。
打了个转赶紧跑了，中介有点尴尬，大概没见过这么速度的看房人。
我心里暗想：这样的房子，这样的条件，要价120多万，送给我我也不要啊。
出门后，和中介沟通了下，又重新带到另一个院，依然是穿过左右两边随意丢弃的生活垃圾，在小院楼下拉家常的奶奶们的注目下，上到了其中一个楼上，原本毫无希望的上去，结果却让人眼前一亮。
房主是两个年轻人，自由职业者，家里装修的非常时尚，客厅茶几、门口鞋柜都是特别设计的，连厨房都一尘不染，感觉特别温馨舒服，简直是妥妥的都市小家。
对比前面了无生趣的房主后，这两位房主明显好玩很多，热情打招呼，介绍这个壁挂炉花了1万3，各种精心的设计。
我问为什么要搬走呢？才装修好的房子没两三年，挺可惜。她说，婆婆摔了膝盖，上不了楼了，只好搬走。
又看了一圈，便告了别。
小区外面正在修地铁，不久之后这里将会更加方便。只是我和宝宝一致认为，没有电梯不予考虑，我们家里也有老人呢。
可惜了这么好的装修，淹没在这陈旧的小区中。不过，旁边有便捷的交通和成熟的配套加持，出租下倒不是问题，如果要买卖，可能会有价无市。
看完天明路的两套家属院，感觉不会再爱了。如果郑州的二手房都是这样子，我们只能去找期房了。
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第二回：有电梯的次新小区
第二天换了个中介，马上就不一样了。这位是懂得用户需求的，便来到了有电梯的小区，而且是10年左右的半新小区。
印象还不错，不过大多不能十全十美，有的楼层很好，户型不好，有的户型方正妥帖，朝向采光不好，连续几套下来，看的有些眼晕。
比如上面这个小区，低调简单的门口，传达室一样的大爷，一个中心花坛，上面晾晒着不知道哪一家的衣服被子之类，上楼后，一条长长长长的走廊，户型并不方正，窄窄的长条型客厅，三个小卧室，内部清水装修，贴着金色耀眼墙纸，卫生间娇小可爱，只可惜没有洗衣机的位置。
大概看了下，和此前的家属院相比，已经好太多，尤其价格颇为亲民。
回来一商量，再看看地图。还是蛮偏远的，交通不便，唯一亮点就是离体育学院很近，出门就可以去操场跑步，打篮球，这是好的，不过综合考虑，附近的小学实在不行，为了下一代教育，还是放弃了。
第二天，拿出APP，看到这套房子，价格从118万，默默的调到了115万。
一天时间，3万块就没了，房主大概着急了。别再信什么买房子就赚大钱的鬼话了，要买对房子才行啊。不然，只有降价促销的份了。
后面几天，又看了好几套二手房，甚至是隐藏的三手房。
这里特别普及下，遇见有个价格明显偏低的房子，一问才知道是换过一次房主的，仅仅额外税费都有10万（热情的中介告诉我只有6万多，内行人知道还会有隐藏的4万左右税费，等到交易时慢慢放血），所以标价很低，其实只是一个幌子，大家买二手房一定注意此类。
还有一些，小的开发商，物业管理混乱，并且乱收费的也有，据说有个开发商，小区承诺的绿化不仅没有兑现，还拿着一期的绿化效果图去继续忽悠二期。他们家的售楼部也别具风格，佛系的很，被业主称为“最小气”的售楼部。
给你个图自己体会
总之，有电梯的房子，就意味着有物业，要有管理，选对开发商和物业管理公司很重要，虽然预算不多，既然要买房，还是要买能省心的吧。
不过，中介小哥非常遗憾的告知：”哥啊，如果你要120万以内的小三房，在这个区域内肯定是没有的啊！”一副臣妾做不到的哭脸。
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第三回、新楼盘遥遥无期
如果说二手房高额的税费和傲娇的房东以及各种不可知的隐形成本（若房屋改造等）让人望而却步，那么新楼盘动辄两年三年的交房期限则让刚需深感遥遥无期。
因为郑州所有在售楼盘，都是未来两年甚至以上交付，而所有建好的楼盘，几乎全部被两年前的客户买完。想想这可怕的需求吧，没有存量，房价不涨才怪！
也因此，限购都没有完全按住。所有中介都说，现在买新房最划算，因为有限价，不然早涨价到1万8，2万了。
看看1万5左右的新房，想着还要等两年后才能见到的毛坯，我沉默不语，刚需真的等不起！
前后看了三个新楼盘，总结如下：
1、融创中原辰院 大家风范，气质不同
没回来之前就被这个楼盘吸引，且不说开发商的品牌知名度，或者孙宏斌的个人名气，这些对我等草民无关紧要。只是看得到的，这小区的设计绿化，都透出用心，总有一种不能言说的大气和格调。
据说融创的楼盘是开发商们都会去抢着买的，而且，融创也是地产界公认的独具“工匠”精神。而事实是，介绍我买二手房的中介，竟然也已经默默在融创的认筹那里排了个号。
据说，4个人抢一套房，融创以低于市场价1000元左右开盘，质高价优，不好卖才怪了，毕竟贪便宜是人类天性。
我很心动，也是我唯一可能买得起的楼盘了，1万3到1万4之间。而且未来升值空间巨大，地铁线和区政府近在咫尺。
可惜，我估计没有那个运气抢到了。
2、兴隆城 京广线上的刚需房
这个楼盘地理位置是好的。看地图就知道，毗邻京广线，不过噪音和粉尘也是必然的了。尤其最新开盘的几栋楼，全是靠近高架。
在金碧辉煌的售楼处，售楼顾问口若悬河，将小区配置介绍的如稀世珍宝，尤其交付标准之高，难出其右。不过，后面一句话：“这个售楼部卖完就会拆了，做成绿地。”
我心里一咯噔，这售楼部造价不菲，直接就这么拆了？！还不是客户买单？
算了半天价格，1万5左右，在不好的楼层可能才会有14500的价格洼地。
哎，买不起。洗洗睡吧。
3、金水湾
雨夜造访，也是约好的看房。
进门前台坐了一排顾问，跟动物园看动物一样的看着客户进门，突然就觉得尴尬的冒傻气。
我们约好的顾问来了，正领着参观楼盘全景图，一位小姐姐突然走上来质问：“你们是怎么来的？有没有人给你们电话或者微信？”言外之意是觉得我们有可能是通过她们的途径来的，这个和业绩有关，特意来问询，当得到顾问说这是我的朋友后，仍然不甘心再次和我们确认。
气氛一度尴尬到底。
谈的过程中，大厅音响传出各种网络神曲，而且声音开的非常大，简直有种乡镇市场买菜的氛围了。相比几公里之外的融创同行，且不提其他，仅仅大厅音乐选用就高出几个阶。
我想这个也算是营销的细节之处吧。这个楼盘虽有位置之优，恐难以有厚度。顾问所描述的40万平商业，也让我没有任何期待。
总之，这个楼盘应该是三选一的话最先被Pass的。
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最后，说一说郑州的商业生态，也许是在南方待得久的缘故，总觉得南方商圈更加的细腻人性化，尤其是大如万达、世茂等成熟商业地产，还有些小的地方性品牌，在外立面设计、店铺的装修，资源的合理布局上都会让人很舒心惬意。
而郑州的商圈却粗糙的一塌糊涂。不知道是去的地方不对还是怎么，且不说二七老区的商业中心，以惠济万达这样的新商圈来说，一楼临街的门面如果不事先知道是万达物业还以为是我们老家县城的一条普通商业街，零星散落的门店和进门之后的观感，总让人觉得有种说不出来的土气。
估计整个郑州最好的设计都去了郑东新区了吧，尤其东站附近和会展中心附近，简直集日月天地之精华，以至于其他区域在这方面就贫乏很多。
各个区域的不均衡性可见一斑。
不过，好玩的是，各个区域的房价，除了郑东新区和金水领跑，其他区域都非常均衡，算是房价控管的功劳吧。
然而，奋斗十年，要在郑州安家买房子，还真不是一件容易的事情，标准也从三房降低到两房，位置从北三环往北再往北，往东是不可能的了。
可是，到底要住在哪里？买哪家的房子，依然是个未知数，不知道身在郑州的你，或者有计划来郑州的你看了又作何感想呢？
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