本人从事物业4年，现是一个小小助理，涉及行业，钻研不深，时间不长，但也愿在此多与大家探讨物业行业的知识与疑问，以求自我深化。
很多人不了解中国的物业管理行业，不知道物业服务都能干什么？为什么我们作为业主，都是被动选择物业服务？国内做的好的什么样，做的不好什么样？
那针对以上问题，我先摘抄自《物业通》的一段作个简单回答:
一、物业服务能做什么？
1，房屋的维修与修缮管理
以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用
2，绿化管理
有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气
3，卫生管理
为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4，治安管理
安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通公园一样无秩序
5，车辆交通管理
对小区内的主要通道、停放车场及设施的管理
6，公共市政设施管理
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用
7，违章建筑的管理
配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理
总而言之:户内的服务，业主付费，物业能尽量做好；户外的服务，合同签订了，必须按合同内规定的内容做好，争取做到业主都满意。
二、为什么我们作为业主，都是被动选择物业服务？
在开发商建造房屋前期，一般已由开发商对前期物业进行投标筛选，在未满足成立业委会的条件之前，房屋对应的业主，确实是无法行使业主本身的权力，故而在购买好房产时，只能被动的接受开发商选取好的物业公司。
所以在如今购房者买房时，很多人不仅考虑到该房产的地段优势等信息，而且也会一同考虑所提供物业服务的是哪家物业公司，一家好的物业公司对于维护房产资质，让房产增值保值是有非常大的作用的。
三、国内做的好的什么样，做的不好什么样？
国内做的好的物业公司，如滨江，绿城，万科这一类一线大哥，都有很久的从业经验，也有足够多的项目，但不是所有的滨江系项目或绿城系项目都是做得好的。因为项目各有特点，管理人员也有优劣中差，但现在在物业行业中，都有在做的一件事是，跟着党建网格化等的指示，运行党建进社区，建立起楼长制的类网格化管理模式，扎根基层，了解民心，用党员引领群众的模式，从而运营整个红色社区。如金都物业-金都佳苑党建运营，绿城公司的幸福里社区运营，都是其中评价较高的楼盘。
物业服务做的好不好，其实评判标准比较简单的有:
1，物业服务，是否能让你的房产保值之余增值？
好的物业服务，是能让房产增值的，不然众多的二手楼盘，为什么会让有名的物业公司来接盘呢？不就是为了涨房价嘛。
2，物业服务，是否能在运营几年后，顺利通过涨物业费？
涨物业费，是在物业公司综合计算了运营成本之后，得出的无奈之举，只有那些得到了业主认可，受到业主点赞的好物业，才能顺利的涨物业费。
结语:物业人难，而业主更难，住的自己辛苦赚钱买的房子，还不一定能住的舒心。譬如诸多高端楼盘，从入住到如今，年年户内维修的事情，比比皆是，物业所处的环境，也正处在百花齐放，百家争鸣的市场，谁死谁活唯有跟随着市场的变化走，顺应时代的步伐，才能长久。
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