你买的房子升值了吗？

自从去年买完房子之后，我就很少关注房价了。小妮同学妈妈去做房产中介了，有一天，她跟我说："你知道吗？"你家的房子升值了30-40万。"我惊讶的问："真的？"这才一年不到。这涨速真赶的上08-09年的上海房价的涨速。我们两个不约而同的说："小妮，你真是爸爸妈妈的福星，如果不是你，爸爸妈妈绝对没有勇气负债那么多去买房子。"小妮一脸不解："福星是什么，意思是我有福气。"我们笑而不语。

我们每次买房都是被动的，这一次完全是凑巧。一年涨50%以上是我们没有预料到的，这很大程度上依赖的是上海已经上天的房价。

因为每一次选择都是被动的，所以说不出任何成功的经验。失败的经验却可以列出很多条。或许你有可以借鉴的地方。

一：以价格为导向，忽略地段为王的观念。有多大的经济能力就选择多少钱的房子，正常人都是这个思维。但是也有一些不正常的思维。一种是我买的房子一定要比我可控范围低很多，另一种是我要用最少的资金撬动最大的盘子。我属于不正常思维中的前一种。就是很怕死的那一种，如果那个金额超出了我心里预期一点点就不敢下手。08-09年我住在北九亭，那时候80万以下的两房一抓一大把，而我的上限是50万。所以舍近求远，把目光投向了金山，临港新城等地方，我还真的去看过，但是看过之后觉得真的不适合我，就放弃了。错过了在上海买房的最好时机。

二，意志不坚定。04年我们一同来上海的有五个同学，我是第一个提出要买房的，而且跟好友都打电话说过，也跟我爸说过，我爸说你买房我马上给你打5万，直到现在我还是很佩服我爸的，虽然一辈子生活在一个小县城，但是眼光却超出了很多同龄人。当时首付只需要两成，也就是15万左右，按照我们当时的经济条件，凑个15万是绝对没有问题的。但是我提出的这一建议没有得到婆家的支持，婚姻是两个人的，光得到娘家的支持显然不够。而且那时候年轻，不敢一个人做决定。后来五个人当中，一个人回了海南，其余四个包括我留在上海。我是唯一一个没在上海买房的。当她们打电话给我一一转达喜讯的时候，我正在老家坐月子，当时心拔凉拔凉的。

三，没有投资的概念，都是以自住为目的。我曾经以为我会在我买房的地方定居，生根发芽，一辈子不离开。但是很快，现实就把我这个理论推翻了。我们第一套房子在昆山城西，靠近阳澄湖高铁，我们刚开始搬过去的时候，都是从上海或者上海虹桥坐动车直接到阳澄湖站下。上午有两趟，下午有两趟。虽然高铁票单程要25元，加上在上海的地铁费用，差不多单程要30元，但是因为时间短，单程大概20分钟。住在那里还能接受。后来高铁上午和下午各取消了一个班次，而且有的那两班还不在上下班时间，这条路线完全行不通了。必须要到昆山南去坐高铁，而从城西到昆山南要坐两班公交车，40多分钟，而且晚班那时候8点就停了，所以没有可行性。只有打车，费用30元多一点。这样加起来，一天的交通费大概要花掉100元左右。上个班工资全贡献给了中国铁路。我们邻居坚持下来了，因为他买了私家车，而且工作时间比较自由，可以坐普通火车，费用也降下来了。在那里住了一年半以后，被迫搬离。

四，没有学区概念。昆山有一所很出名的学校叫"娄江实验学校"，离我们小区很近，但是我们不是它的学区，我们小区对口的叫黄泥山小学，跟它相去甚远。如果当时稍有学区意识，就会稍微朝市区的方向买一点，而不用到了上小学时操碎了心。以前认识的一个朋友，在我们小区买了一套大户型，两个儿子，为了孩子读书，又去买了娄江的一套学区房。所以条件稍微好一点的人家都是去其他区找学校。

当然我也有自己的坚持。正是因为这些坚持，我们才赶上了这一波的升值潮。

一，我不会到离上海太远的地方去。根据我的专业，上海的机会比其他地方多一些，而且实现了我小时候的梦想："外面很精彩，我想去看看"。生活了这么多年，早已经习惯了这里的生活，还有这里的朋友圈。所以错过了上海之后，我把目光锁定在昆山。

二，我比较重视小区的建筑品质，绿化和物业。我们之前的小区开发商是新城地产，它在江苏还是比较出名的。小区栋距宽，绿化率也高，物业相对比较负责。所以当周遭的楼盘涨的时候，它一定是涨的最多的那一个，毕竟硬件在那里。

三，我决不买公寓。13年我们搬到花桥的一处公寓，管理看起来挺正规的，上下电梯都要刷卡。但是人员却非常杂乱。因为一梯N户，所以特别的吵。那时楼上住着一户人，每晚通宵打麻将，就在我们卧室的楼顶上，那一段时间快要得神经衰弱了。我一天晚上上去敲门三次都不管用，人一走，照样打。后来我报警了，警察一来，那些人就把东西收起来，不承认在打麻将。后来报了好几次警，才解决这个问题。墙体隔音效果超级差，吵架的，打情骂俏的，都听的清清楚楚。事实证明，公寓涨幅远不如普通住宅楼。

房子升值其实不能给我们带来多少实际的利益，我们还是那个负重前行的房奴。如果不打算售卖的话，那不过是一串数字。不过心理还是稍显兴奋，多年媳妇熬成婆的感觉。