上一篇文章和大家聊了房地产作为财富仓库的来龙去脉，而房子作为每个家庭的基础财富的沉淀池，在消耗了家庭大量现金流的同时，产生的负债也因为房地产市场的繁荣，不仅很好的抵抗了货币通胀，也实现了躺赚。
但问题是，沉淀在房子里的资金，如果没有真正变现，那就只是数字意义上的躺赚而已。可对于今天买房的人来说，十年前就买了房的你，是赚了，因为今天房子的价格更好，所以他们付出的成本更高。
对于90%以上的家庭来所，房子的第一需求是用来住的，即使想改善住房环境，许多情况下，也是卖了第一套房子，再添点钱买套大而已。最终也谈不上赚到房地产红利的钱。
就如同我们每天都在享受互联网的便利（红利），但是却并没有从互联网上赚到多少钱一样。实际上，我们享受到红利也就是赚到了，无论是改革开放、房地产，还是互联网，甚至加密货币。
01
关于房地产，先说结论：房子的价格最终决定房子的成本。
是的，也许有点难以理解，尤其在说到成本和价格的时候，大多数时候我们都停留在成本决定论的惯性思维中，觉得一个商品的成本是其价格的下限，那么你看看鹤岗的房价就知道了，未来还有许多十八线小城的房价会像鹤岗一样。
实际上，你看看市面上的许多普通的商品，低价甩卖就知道真相是什么了。
供需决定了一个商品的价格，而商品的价格，最终会逐步决定其成本。
比如 LV 包包、限量款的手表、车子等，你以为成本很低，实则不然。
再看北上广深的房价，你以为成本不过如此，为什么售价十万。如果你看过房地产上市公司（万科、恒大）的财务报表，你会发现其利润率并不是你想象的那样高，相反房地产公司的利润率基本持平，也就是说无论是大公司还是小公司，单就利润率而言，相差不大（区别主要在于其销售额）。
所以，再次重复下，供需决定了一个商品的价格，而商品的价格，最终会逐步决定其成本。
02
基于上面的逻辑，难道说房价就不会下跌了，永远上涨吗？
当然不是。房价上涨到一定程度，房子的成本也会居高不下，房企利润率会逐步下降，如果此时市场供大于求，房价将会由涨转跌，房企难免发生亏损，在市场的自动调节下，淘汰掉劣质企业，留下来的企业必须压缩成本，维持盈亏平衡。
而鹤岗由于本地资源枯竭，人口大量外流，房子无人接盘，造成房地产供大于求，抛售一旦出现，价格势必大跌，持房人毫无信心，因此几百块钱的房价也就不奇怪了。
几百块钱，都没有人愿意去接盘，为什么？我接盘后，我卖给谁？供需这只手，是上帝之手，唯有尊重和敬畏。
换句话说，只有在一个人口净流入的城市买房，在一个资源充盈的城市买房，才是上策。
事实上，真相就是，无论是在（股票）金融市场，还是房地产市场，只有源源不断的新人进入，带来大量资金流入，资金盘才能长久的玩下去。
是的，你没有看错，就是资金盘，金融的本质就是玩资金盘，当然前提是基于人们对国家和政府主权的信任，相信不会崩盘（不会发生系统性金融风险）。
请认真对照身边的诸如P2P、股票、房地产，以及加密货币市场。
03
因此，本文的结论就出来了——无论是你创业还是赚钱，请看年轻人去哪里，年轻人去哪里，资金就会去哪里，哪里就有泡沫，那里就是我们要去拥抱的地方。
拥抱泡沫，才是我们应该要做的事情。
并在泡沫破裂前，逃出来。
下篇文章，我们就来拥抱泡沫吧。
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