文 / 小 郁 儿
图 片 / 网 络
每逢七八月，是北上广深等一线城市租房最热门的时候。
对于许多毕业生来说，租房将是他们步入社会的第一堂实践课。
由于缺乏经验，思想单纯，一些大学生总会遭到各种各样的租房坑骗，实际的房子跟照片中的房子相差甚远，中介费巨高等现象时常出现...
作为在广州生活了五年的我，前前后后搬过四次家，在租房这件事上，我和我身边的朋友都踩过不少坑。
尽管这座城市充满了各种喧嚣嘈杂与坑蒙拐骗，但还是有无数的人向往这座城市。
每天在上下班拥挤的人群中，透过腋下的汗味清醒着自己，麻痹着自己...
为了减少毕业生遭遇黑中介的折磨，我整理了一套详细的租房攻略，希望对想要找房的你们有帮助。
01 防骗攻略：
① 提前收取看房费的都是骗子。
正规中介公司收取中介费必须是交易完成后才收取中介费，如果对方称要先交中介费才能看房，你应直接拒绝走人。
② 一定要当面签合同。
签好合同一手交钱一手交钥匙，交定金记得索要收据，在没有看到对方人影之前不要通过转账支付任何费用。
③ 签合同要看清合同内容。
押金多久可以退回，什么情况下可以退回，这些要看清楚问清楚，搬走之前记得先取回押金再搬。
④ 在网上发布的装修得很漂亮照片很好看价格又很便宜的房子，都是假房源。
一些黑中介会以这些为诱饵，吸引你打电话约他看房，鱼就是这样上钩的...
⑤ 不要相信广告上的“离地铁公交近”、“离市场超市近”等说法，决定租这里之前，务必要亲自走一遍看自己能否接受实际的距离。
02 找房途径：
① 58和赶集网。
优点：房源多，租住方式多，有合租整租长租短租应有尽有。
缺点：房源几乎是二房东和经纪人发布，钓鱼信息和假房源也很多，你能在上面找到真房东算你厉害。
② 自如。
优点：房子都是统一装修后再出租，配套齐全，有一定的住房品质保障。
缺点：如果你不怕遇到甲醛超标的房子，你就去住吧...
③ 自己亲自去找。
优点：很多小区的物业或者城中村的地方，都会贴有租房的信息，亲自到现场看房，能了解房子的周边设施和交通状况。
房子有什么问题现场可以发现提出，比较容易找到适合的房子，我建议大家尽量亲自去找房，不要太相信网上的房源图片。
缺点：消耗的时间和体力较多。
03 选房子要注意：
① 南方的孩子可以没有空调，但北方的孩子一定要有暖气！
② 位置不一定要离单位很近，但一定要一路公交或者地铁可以直达（当然位置能离公司近些的最好。）
③ 警惕房中房（隔断间）！
不管你一个小房间装修得多好，隔断间住着真不舒服，如果你是单身狗，隔壁住的又刚好是情侣或夫妻，那你还是早点搬吧...
④ 尽量不要住一楼和顶楼。
一楼潮湿阴暗，通风差，蚊子蟑螂老鼠多，几乎没有光线，顶楼冬冷夏热，也是小偷作案高发地，不适合长期居住。
⑤ 每看过一个房源可以记录在本子上，避免重复看房。
⑥ 可以向房东申请一下免租期和优惠。
比如你需要装修，或有其他事情没能那么快搬进来，可以跟房东申请一个免租期，这可以省一点钱，免租期一般在半个月内，我当时就申请了五天的免租期。
确定要租下来的时候，可以跟房东讲价，不要觉得讲价很尴尬，天然的大学生，你不杀价的话吃亏的也是自己。
杀价的时候可以挑一下房子的小毛病，比如有点旧、没有什么家具、交通不便等等，这个方法还不错哦。
我确定租房的时候就砍下了20块，能少则少嘛。
⑦ 房租不要超过收入的三分之一，比如你的收入是月薪到手5000元，那么房租水电等费用加起来最好不要超过1666元，否则你住下去一定会亚历山大。
谁都想住更好的房子，但也要权衡好口袋里的钱。
⑧ 如果可以的话，白天和晚上各去看一下房子，白天看光线晚上看邻居居住情况，比如会不会很吵，环境乱不乱等。
04 选择合租人一定要注意：
① 不要随便跟陌生人合租，尽可能选择认识的熟人合租，比如大学的舍友或者熟悉的亲戚朋友。
② 如果一定要在网上找租客，那么要严格经过面试，了解对方的职业身份。
③ 确认合租一定要收取住房押金和签订房租租赁合同，并相互留下身份证复印件和一个紧急联系人电话号码。
④ 房租水电费等公摊费用怎么交，公共场所怎么划分怎么安排，晚上几点回，卫生如何分工，这些一定要提前约定好。
我之前也跟人合租过，有时因为一些卫生问题我看着会特别影响心情。
比如炒完菜后溅在周边的油都不抹一下，吃完饭后锅碗瓢盘泡在水槽里不洗，垃圾乱扔等情况，看着真的很烦。
如果你遇到一个上完厕所不冲水的租客，可能你每一天起床都会火冒三丈...
总之一切与钱有关与利益有关的事情一定要说清楚，这不是小气，是为了以后能更好的和谐相处。
⑤ 尽量不要男女混住。
⑥ 养宠物要提前说清。
⑦ 性格相差实在很大的人，宁愿自己出多点钱单租也不要合租，不管对方是谁。
05 确定入住之后需注意：
① 如果你想要装修房子，一定要明确房东能不能这样做，比如贴墙纸、刷漆、钻孔、钉钉子等。
有些房东是不允许这些的，如果你没经过他同意就按自己想法装修，可能会面临房东的罚款。
② 东西不是人为原因坏的都有权利找房东给你装修，比如灯泡坏了，水龙头坏了，花洒坏了等都可以叫房东派人来修。
③ 请做一个有素质的租客，即使退房了，基本的卫生要尽量搞好。
④ 女生单独租房一定要注意安全。
⑤ 如果你想看出租屋改造攻略，可以点击这里：我的出租屋改造日记：房子是租来的，但生活不是。
在写这篇攻略之前，我也去了解了一下北京、上海、深圳和香港的一些租房情况，发现在广州租房生活，相对还是比较幸福的。
租金不算太高，而且大部分是押一付一，最多压一付二，但其他一线城市都要押一付三了，看着这些贼高的租金，真的是瑟瑟发抖...
对于广州的租房状态，“上班在珠江新城下班在城中村”已经成了常态，每一个光鲜的背后，藏着的都是廉价出租屋的味道...
人在北上广深漂，哪能不挨刀。
愿我们都能在大城市中找到舒适的安身之所，哪怕是租房，也要乐观用心的去对待每一天。
以上，晚安。
作者：小郁儿，自由撰稿人，爱读书爱旅行爱摄影的南方姑娘。公众号：【没有才华的南方姑娘】
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END.
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