很多人说，中国房地产最好的时候过去了，可是，现在看十年前，感觉当时很多机会，如果十年后看今天，会不会也是如此呢？

最近一周一直看欧神的书，还翻到他2015年一直以来的公众号的文章，很是过瘾，裂墙推荐欧神的公众号水库论坛和《欧神文集》。

之前我的投资都是区块链、股票、基金、黄金，17年初all in了区块链，但对房地产行业不是很了解，今年想系统学习相关买房的事情。于是买来欧神的书研读一番，读到欧神的书和之前公众号的文章，我发现我之前买房的大部分观点是错的，也对整个房地产市场有了大致了解。

赚钱的机会在于趋势

绝大部分赚的钱，都不是自己能力赚到的，是站对了时代，抓着了趋势。买一套房就是买这个城市的股票，任何投资其实只是都是种投资标的，无论是股票、基金、区块链、债券、股权、房产等都只是一种投资标的，投资这门科学，大概率的人是赔钱的，把握住势赚到钱就行了。在欧神的房圈投资鄙视链是这样的币圈＜垃圾股＜ 珠宝 ＜蓝筹股＜现金 ＜矿产 ＜房产，总之买房子的人都NB，其他都是脑残。可是在币圈正好相反，投资区块链大于一切投资，比特币未来价值100万，比特币将代替未来所以的法币····有时候站在圈外看看，未尝不是一件好事。

之前我一直觉得买房没有什么技术含量，买股票要还看k线图，市盈率什么的，买房人一生也没几次交易，所以不太关注，这个观点是错的，其实任何一项资产配置，从来都是一门专业的学科。预期收益、流动资产与非流动资产的期限配置、产品结构配置、流动性风险、市场风险、政策风险……每一个都有学问，不要妄想用你业余的知识，在投资上赚大钱。下面我总结几条关于新手买房的错误投资习惯。

新手买房错误习惯：

1、只买处房，处房情结严格地作一个定义，“处房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房”，买处房的比例很大。不是1~2%，而是80%。这些人只买一手房，二手供应对他们无意义，这辈子就不想踏入中介店。

2、商铺不值得投资，过去十年，商铺其实并没有多大涨幅的，一直因为“土地增值税”，酒店式公寓”涨不动，商业涨不动因为他的交易量实在太少，价格高度失真。

3、“农村土地有价值么”。“没有”，中国所有的农业土地，除了靠近大城市那一批，其他都是没有价值的。

4、公积金最好的用法，就是根本不要去用它。买房子，不要关注公积金，这个观念和我之前想得完全不同。

5、楼市有季节性波动，房价大部分上涨在春季3~4月份，每年过完春节，房价就开始暴涨。所以买房最好在12月~1月。

6、学区房、景区房收益更低，风险更高。

7、职业玩家不要买品牌开发商的楼盘，溢价过高。

8、加息、限贷对房价上涨不会产生威胁

9、信用卡是原子弹

每一条都有相应的理论，也不能照搬，具体可以查看欧神的公众号，还要结合自己的情况。欧神关于未来房价的预判，2025年国内一线城市房价将达到25万/平方米，2016年看好重庆和长沙，最近看好沈阳。其实狭隘的涨跌答案边界必将限制你的思维，市场经济变化万千，唯一不变的就是变化，价格判断还是要看自己，房产投资，多花点时间看看数据，研究研究政策，多走走多比较，打破是与非的禁锢，相信并用正确的姿势积极参与才能做出更好的选择。那就赶紧办各种银行卡，提高信用卡额度拿到首付拿到房票去操作吧。