买房子是现在越来越常见的现象，在买房的方式上也有多种选择，各种选择都有各自的优缺点，购房的方式是全凭买房人的需求去挑选购房方式。下面书晗就为你们讲讲买房贷款好还是全款好？然后再讲讲购房方式的优劣对比。
【购房方式优劣对比】
越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别，而且如果日后有“更新换代”需求的话，第二套、第三套房的首付比例和利率会更高，所以趁着现在的政策稳定，还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐，也能省下些许利息。
贷款买房的优势在花明天的钱圆今天的梦，虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力，但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。
购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，买房是每个家庭的梦想，不管是以怎样的方式，买房的趋势势不可当。不过在购房之前，我们要详细了解一下不同购房方式的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。
【买房贷款和全款有哪些区别？】
１．全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
２．贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。
３．一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。
【经济学分析，哪种方式最适合你？】
1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
那么言归正传，到底那种方式从理财的角度来讲更划算呢?
假如买房需要100万,那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清,基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元；等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元；公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金；等额本息:每月月供4352.06，总支付利息566742元；等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。而如果100万用来理财,年收益6%，年收益6万,月收益5000元，30年收益180万元(实际收益比这个多，因为每年本金都在增多)。
很显然，这样算下来贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了)，用银行的钱买房，不仅降低风险,而且还赚钱多，当然土豪除外。
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