最近在写关于英国学区房和以房养学的专辑，不过好像漏掉了一些最基础的概念，就是英国的学区房和中国的学区房有什么一样和不一样。市面上偷换英国学区房概念的相关从业人员不少，敦敦写这篇也是希望帮助大家厘清投资思路。
一般我们听到的英国的学区房细分为两种，一种是类似中国的中小学学区房；另一种则是中国没有的大学学区房。不论是哪种学区房，都和录取没有直接关系。
中小学学区房
◑英国的中小学学区房只针对公立学校而言。但只有英国人或持有长期英国居住签证的孩子才可以免费入读公立学校。对于咱们海外买家，如果没有英国身份(或持有效长期签证) 的话，这一条则不适用。英国的公立学校从四岁学前教育一直到大学前都是免费的，其中不乏很多很多杰出学校，但是这些福利都需要“身份”，对于没有长期居住签证的海外买家来说是没有办法免费入读的。
◑英国的公立学校靠学区房学区入学，房产的可以是买的，也可以是租的。这一点和国内尤其是一线城市挤破头去抢学区房还要老老实实own房产5年以上才有入读中小学不同，英国学区房可以是用租的。（当然，在伦敦地区，好的学区房租金也是很高的，这一点我们以后还会详细讲。）
◑英国的私立中小学校没有学区房一说，都是需要通过考试入学。和英国不同，目前中国的私立学校还是受教育部管理，需要分学区招生。在英国，大部分有经济实力的家庭，多半还是会首选让孩子上私校或者公立的Grammar School（也是需要考核入学，相当于公立里的重点中学）。
那是不是说中小学学区房对海外买家就完全没有价值？
显然也不是，因为英国的租客也可以因为租用你的学区房而受益！也就是英国租客可以凭借你的房子去优秀的公立学校。因此，可以想象这类的学区房会有两个特点：一是租金会比传统的房子更高；二是房价也会高于同区域别的房子。
英国某权威调查公司一项调查比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查结果显示，学校的标准成绩考试分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%。这说明，一个学校的整体水平的提高将引起父母们聚集效应，从而抬高了该地区的房价。据统计，在英格兰排名靠前的小学附近，住宅房平均价格为309732英镑，比同区其它位置的房价高出42%。最近，英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国学区房的行列，其中中国家长占了半壁江山。
大学校区学区房
这类学区房在中国基本没有这个概念！英国大学有一点和中国非常不同，就是国际数量庞大。众所周知，英国和美国是全世界最大的两个留学国家，尤其是大学，在英国，基本排名前20的每所大学的国际生比例都要达到30%以上，有些甚至可以超过50%。因此在英国会有一个特别的现象是，优秀的大学附近的住房都会成为租赁市场上的抢手项目，这也慢慢形成了一种大学学区区域的概念。
不用说大家也都清楚，大学的学区房概念只针对于房产交易和租赁而已，和大学入学没有一丁点儿关系。
大学校区周边的房产总是不愁租，发生在大学留学生身上的租房血泪史还少么，终究其原因还是因为大学周边的房产供不应求。往往大学国际生来到英国的第一关就是找个好房子。我们甚至可以说，不论什么时候，在伦敦，投资一处好大学周围的房子都是稳赚不赔的事情。
Key Takeaway
英国学区房，咱们海外买家买不买？
买呀！
如果想找敦敦聊天，不妨加VX
mylondon20
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