以房养学 | 牛剑的学区房投资收益最高？这份大学周边房产投资回报

《学区房 •以房养学》这个系列我们将为大家带来一些关于英国的学区房和学区房投资的探讨。

精英教育、优质的教育资源，让英国每年吸引着无数全球各地的学生前来接受教育，从低龄教育到高等教育，“学区房”不仅在本地人范围内供不应求，在海外生身上更是一房难求，尤其是好大学周边的房屋空置率甚至逼近于零。

上周有读者在后台留言问买英国其他地区高校周边的房产和买伦敦一二区繁华地段的房产，哪个收益高？讲真，按照现在市场行情来讲，我会选前者，包括伦敦及伦敦以外高校周边的房产绝对是投资英国房产最应该优先考虑的。全年稳定的学生量、租房需求旺盛、房价快速增长等等因素，做“学区房”房东当然香！

伦敦平均房产投资收益有3-4%，但如果是英国范围内的高校周围的房产，收益率到底是怎样呢？是不是一定是名校周围的房子收益最好，是不是伦敦的高校房最吃香？这里有一份关于英国各大学周边房产出租收益率前20地区的榜单，让我们一起看看都有哪些城市大学周边的房产值得投资？

Top20. Oxford | 牛津 

坐拥高校：University of Oxford(QS2020: 4)、Oxford Brookes University(QS2020: 376)

牛津这座城市不仅拥有世界上最古老的大学之一，还有牛津布鲁克斯大学，学生数量较多。世界闻名的牛津大学培养出了许多伟大的作家、政治家和科学家。它在英国大学排行榜上排名第二，然而，它仅仅以2.78%的出租收益率出现在了榜单的第20名。半独立式公寓的均价为497484英镑，平均每月租金约为970至1433英镑。

TOP19. Leeds | 利兹

坐拥高校：University of Leeds (QS2020: 93)、Leeds Beckett University、Leeds Trinity University

利兹作为英国的第三大城市出现在了榜单的第19位。在利兹有三所大学：利兹大学、利兹贝克特大学和较小的利兹三一大学，共有23，256名学生需要在校外租住。利兹的出租收益率为4.17%。2017年，利兹市中心的房屋平价为164617英镑，其中大部分是半独立式住宅，较前一年的价格上涨了10%。

TOP18. Cambridge | 剑桥

坐拥高校：University of Cambridge（QS2020: 7）

剑桥这座大学城在榜单位居18位。剑桥的平均房价为516018英镑，出租收益率平均为4.28%。在剑桥，许多学生会选择校外与同学合租，每周花费可以减少至105-185英镑。

TOP17. London | 伦敦

坐拥高校：LSE（QS2020: 44）、Imperial College London（QS2020: 9）、UCL（QS2020:8）、King's College London（QS2020:33）、Queen Mary University of London（QS2020:126）、Royal Holloway, University of London（QS2020: 291）、SOAS, University of London、Birkbeck, University f London、City, University of London、Brunel University London、Goldsmith, University of London、Kingston University、University of Westminster、London Metropolitan University、Middlesex University、London South Bank University、University of East London、University of Greenwich、St George's, University of London、St Mary's University, Twickenham、University of West London、Royal College of Art（世界顶级艺术院校，只招研究生）、UAL（世界最好的艺术院校之一，大名鼎鼎的圣马丁就是UAL其中一个学院）、LBS（欧洲最好的商学院，和美藤校商学院齐名）

伦敦有超过23所知名大学学府，世界各地的优秀学生都想跻身进入伦敦的大学学府。伦敦政经(LSE)、帝国理工(Imperial)、伦敦大学学院(UCL)和国王学院(King's)都是国际学生的头号目标学校。伦敦商学院(LBS)、伦敦艺术大学(UAL)也分别是全球顶级的商学院和艺术学院，吸引着全球最好的金融和艺术生前来求学。伦敦作为全英最昂贵的房地产市场，房价成了很多人在伦敦购房的阻碍。伦敦中心平均房价为747645英镑，其中大部分是公寓。房屋的出租收益率为4.53%。

TOP16. Exeter | 埃克塞特

坐拥高校：University of Exeter (QS2020: 163)

埃克塞特大学有13340名在读学生。埃克塞特大学提供5000名学生的住宿，剩下的大部分学生会选择租房，因此学生租房的需求非常高。埃克塞特房屋的均价为278533英镑，出租收益率为4.56%，略高于伦敦。

TOP15. Edinburgh | 爱丁堡

坐拥高校：The University of Edinburgh (QS2020: 20)、Heriot-Watt University、Edinburgh Napier University

爱丁堡是英国著名的文化古城，位于苏格兰中部低地的福斯湾的南岸。历史悠久的爱丁堡大学始建于1582年，有18492名学生。在爱丁堡，还有两所大学：赫里瓦特大学和爱丁堡纳皮尔大学，三所大学造就了高租房需求。苏格兰城市的房价比去年上涨了6%，平均房价为347334英镑。爱丁堡的出租收益率为5.24%。

TOP14. Norwich | 诺维奇

坐拥高校：University of East Anglia (QS2020: 314)、Norwich University of the Arts

东安格利亚大学所在的诺维奇在榜单中排名第14位，出租收益率为5.33%。校园占地300英亩，距离诺威奇市中心两英里，诺威奇艺术学院的学生也往往居住在东英吉利大学附近。

TOP13. Bath | 巴斯

坐拥高校：University of Bath (QS2020: 172)、Bath Spa University

在这个以罗马风格建筑和格鲁吉亚建筑闻名的地区，有两所高等学府：巴斯斯巴大学和巴斯大学，出租收益率可达到5.52%，占据榜单第13位。在巴斯，联排房屋的平均成交价格为463806英镑。9638名在读学生,大学目前只能提供约3000人的住宿，租房的需求量非常大。

TOP12. Guildford | 吉尔福德

坐拥高校：University Of Surrey (QS2020: 274)

萨里大学所在的吉尔福德以5.61%的出租收益率为房东创造了可观的利润。在9016名学生中,得到学校住宿的条件便是将萨里大学列为他们的第一选择，而此条件仅适用于第一学年。剩余的学生与吉尔福德附近法学院的学生都加入了租房大军。该地区的半独立式住宅的平均价格为511853英镑，比前一年上涨了6%。

TOP11. Birmingham | 伯明翰

坐拥高校：University of Birmingham (QS2020: 81)、Birmingham City University、Aston University、Newman University - Birmingham

伯明翰大学始建于1900年，现有在校生17844人。在这所大学周边还聚集了伯明翰城市大学、阿斯顿大学和纽曼大学。伯明翰的房屋出租收益率为5.63%。伯明翰市中心的平均房价为191659英镑。

TOP10. St Andrews | 圣安德鲁斯

坐拥高校：University of St Andrews(QS2020: 100)

英国圣安德鲁斯大学全英排名第三，也是威廉王子与凯特王妃相识的地方。圣安德鲁斯是坐落在英国苏格兰东海岸法夫行政区的大镇。大学在读的6628名学生租房需求旺盛给当地的房东带来了6.77%的出租收益率，房屋的平均售价在373880英镑,相比去年增长了23%。

TOP09. Bristol | 布里斯托尔

坐拥高校：University of Bristol (QS2020: 49)、University of the West of England - UWE Bristol

布里斯托尔是英国英格兰西南地区的最大城市，同时也是英国西南地区最受欢迎的大学呈贡。布里斯托大学和西英格兰大学拥有13099名在校生，这也造就了课程期间不断有学生租房的需求。在这个城市，出租收益非常可观，达到了6.88%。

TOP08. Lancaster | 兰卡斯特

坐拥高校：Lancaster University (QS2020: 128)

兰卡斯特大学坐落在兰开斯特以南3英里处，在读学生有8834人。当地的房屋平均售价在146036英镑，出租收益率可达7.38%，排行榜单第八位。

TOP07. Nottingham | 诺丁汉

坐拥高校：University of Nottingham (QS2020: 96) 

诺丁汉大学有22449名在读学生，全英排名第18位，学生数量众多，学校在国际上享有盛誉。该地区的房屋出租收益可达7.38%。

TOP06. Loughborough | 拉夫堡

坐拥高校：Loughborough University (QS2020: 222) 

拉夫堡大学有11706名在读学生。学生每年的住宿费为3416 至6792英镑,许多学生都会选择租房。该地区的出租收益率可达8.11%。

TOP05. Brighton | 布莱顿

坐拥高校：University of Sussex（QS2020: 246) 、University of Brighton

布莱顿拥有备受尊敬的苏塞克斯大学(全英排名第19)和布莱顿大学。该校的9178名在读学生更倾向租房。房东可以获得的出租收益率高达8.19%。而当地一套公寓平均售价为292328英镑。

TOP04. York | 约克

坐拥高校：University of York（QS2020: 148) 、York St John University

约克大学始建于1963年，有8个学院，10941名在读学生，全英排名第20位，是北方最适合学习的大学之一。大学的宿舍费每周106至173英镑,选择租房每周的房租在70至85英镑。约克圣约翰大学和约克大学学生对租房的高需求量也给当地房东带来了8.24%的出租收益率。

TOP03. Manchester | 曼彻斯特

坐拥高校：The University of Manchester（QS2020: 27) 、Manchester Metropolitan University

曼彻斯特位于英格兰西北部，是英国第三大旅游城市。在这座城市汇集了曼彻斯特城市大学和备受尊敬的曼彻斯特大学。曼彻斯特大学在读学生26864人，学生每周的住宿费用在95至145英镑。在曼城，许多学生会选择在第一学年后搬出宿舍，在学校附近租房。2018年，曼城公寓房的交易占据了房产销售的大部分，平均价格为172631英镑，出租收益率高达8.48%。

TOP02.  Warwick | 华威

坐拥高校：University of Warwick（QS2020: 62)

华威大学位于离英国北部考文垂三英里的地方，大学在读学生12684人，学生每周的住宿费为81至167英镑。大部分学生在第一年后会选择搬到附近的利明顿、华威和考文垂。这变使得该地区的出租收益率达到了令人难以置信的10.25%。

TOP01. Durham | 杜伦

坐拥高校：Durham University（QS2020: 78)

作为英国最好的大学之一，杜伦大学所在城市的购房出租收益率高达11.53%，占据榜单第一！杜伦大学大约有11719名在读学生，来自世界各地的学生被吸引到这个东北部城市。半独立式公寓的均价为148873英镑。

*以上租金收益数据均为房屋出租给学生的收益率，数据来自英国Simple Landlords Insurance网站，租金/房价数据来自英国第一租售平台Rightmove网站。

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