前段时间，西安楼市很“乱”。
融创南长安街壹号摇号门丑闻曝光，某楼盘摇号出现多组重名，西安万科陷入维权门。
拿什么拯救你，wuli刚需购房者？
用什么心疼你，wuli艰辛维权人？
作为购房者的好朋友，地产圈的老司机，选房君力争在买房道路上多一点科普，尽量让大家少走一点弯路。
最近一个买房的朋友很纠结，他在精装和毛坯之间犹豫不定。
主要是他工作比较忙，父母又是在外地农村，以后装修的话，估计没时间自己亲自盯着，想直接买精装房省事。
但是又担心精装房的质量问题，怕省心不成反糟心。另外，他对精装的一些参数啊指标啊，都不是很懂，担心被坑。
今天，选房君就用5分钟总结下精装房的“避坑指南”。
面
积
陷
阱
划重点：外表花哨，实用不足
在选择精装房时，应该把住宅的实用性放在首位。
很多精装修房都是从新颖、独特的软装设计里埋下“陷阱”，大家要依据自己的生活习惯理性选择。
比如：
很多看过精装样板间的人都会发现，80多平的样板间看上去很宽敞。然而交房以后，放了家具就会变得空间狭小。
很大一部分原因是，精装样板间里放的家具是迷你尺寸，所以显得空间大。
建议：
如果购房者看的是精装房的样板间，那么请自带卷尺，实地丈量一下各房间的面积和尺寸。
有的时候，售楼部临时搭建的样板间其内墙隔断比实体楼要薄，导致套内面积增大，给购房者造成错觉。
品
牌
陷
阱
划重点：型号模糊，含糊其辞
目前很多精装房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，没有标识型号。
事实上，同一品牌、不同型号的产品，价格相差很大。因而很多精装房验收的时候，经常会出现橱柜、灯具等设备与原合同不符的现象。
比如：
开发商通常对使用的材料和设备都采用“高档”、“高级”、“进口”等模糊字眼替代具体品牌。有的只是标注品牌但不注明型号，从而导致质量悬殊过大。
建议：
在合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修项目使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商。
买房时一定要了解品牌，还必须注意装修所配置的卫浴、厨具等产品的型号。必要时可以找内行人士陪同看房。
保
修
陷
阱
划重点：保修缩水，问题频出
一般精装房都会有保修期，保修期为1-2年。倘若住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找开发商解决。
房地产商通常会利用购房者不了解情况，在签合同的时候动手脚，将保修期缩短，房屋装修质量得不到保障。
建议：
收房的时候一般会有一个保修手册，里面会明确各个地方的保修范围和保修时间。购房者在购买精装房时要认真阅读装修合同。
保修期就相当于保质期，这点相当关键。签订合同的时候应该注意，一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，印有这个地产商的公章。
质
量
陷
阱
划重点：装修标准不符，质量堪忧
一些开发商会给出精装标准：1500-2000元/平方米，类似这种装修标准根本无从考证。
建材好坏直接决定甲醛是否超标，也直接关系到房屋质量。为了降低成本，开发商一般都会跟品牌谈好团购，批量装修，质量难以保证。
建议：
先验房再收房，精装房的验收不同于毛坯房。
首先要检查装修材料、厨卫设施与事先承诺的品牌是否一致；再检查排水管道是否通畅，电线开关等是否都能使用；最后对一些生活细节进行检验。
如有需要可委托第三方验房机构进行系统的检验，如有不合格的地方，可拒接收房。
END
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