融创152亿重仓背后的武汉

4月23日、25日两天，房地产开发企业——融创大手笔152亿拿下武汉四宗土地，除此之外，截止到今天，4月份单月，武汉土拍市场共成交17宗住宅用地，揽金398亿；一下子将武汉推向地产圈的风口。

今天从几个方面聊一下武汉这座城市。

地理位置

武汉作为内陆腹地中心，长江中下游特大城市，具有承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方的区位优势。

融创152亿重仓背后的武汉

再加上武汉属于长江中游城市群核心位置，是长江经济带中武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群三大跨区域城市群支撑之一，承东 启西、连南接北。

经济特征

武汉市近年经济实现高速高质发展，其中2018年GDP总量达14847亿元，位列全国主要城市第九位，增速超全国平均水平。

融创152亿重仓背后的武汉

三产占比55%；其中三大战略性新兴产业中，智能制造产业总产值比上年增长18.8%，生命健康、信息技术产业营业收入分别增长19.2%和21.5%。全年规模以上服务业中，旅游服务业营业收入比上年增长23.6%，体育服务业增长21.2%，生产性服务业增长21.2%，科技服务业增长20.1%。三产占比超过一半，新型产业产值的逐年增加，这两个数值说明服务业及新型产业比较发达，而且经济可持续性更强，持续向好。

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同时，人均可支配收入增长率保持9%以上，居民消费能力持续增强。

人口情况

2018年年末全市常住人口1108.1万人，比上年末增加18.81万人，其中城镇常住人口889.69万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为80.29%，比上年末提高0.25个百分点。属于人口净流入的城市，人口多的地方，需求自然也会多。

2018年全年在校研究生13.8万人，比上年增长8.6%；本专科在校生96.9万人，增长2.3%；高学历人群逐年增长，为产业发展提供了人才基础，再加上为了留住这些人才，并且吸引更多的人才，武汉更是出了很多政策，包括放宽落户政策，以及“双百万”人才引进政策，政策激励的广泛性，是很多城市不可比拟的。

上面的数据说明了年轻人多，城市有活力，再看一下中小学在校情况，2018年普通中学在校生32.8万人，增长4.0%；小学在校生57.9万人，增长8.2%；幼儿园在校生31.8万人，增长5.3%。

中小学人数的逐年递增，代表其父母定居武汉，而中小学生的父母，正处于最佳劳动年龄，所以劳动人口也在逐年递增，在全国人口老龄化逐渐显现的情况下，能持续吸附青壮年人群的定居，城市的可持续发展力更强，为房地产业的发展提供持续的动力。

虽然武汉不在长三角、也不在粤港湾大湾区，但在内陆型城市里还是非常有潜力的，经济基本面良好，人口持续增加，产业布局合理，不失为一个置业城市的好选择。