这样的度假房还是别买了

最近几天去了一个临海的小城市，县级市这样子。

属于北方、临海，有港口，有产业，资源算发达，距离北京2.5-3个小时。

目前当地市区的房子的价格差不多10000元/㎡。

说这个价格呢，主要是为了让大家基本了解一下当地的房价水平。

因为临海，所以在市区东北方向略靠近海的一个生态湿地的旁边开发了度假项目，价格呢，精装修洋房7500元/㎡，别墅贵一些，差不多12000元/㎡，规划倒是蛮多的，但是很多规划了配套的土地还没有拿到开发商手里，一些旅游规划也是比较远期的规划。

下面我说说这个区域的特点

距离一线海景资源较远，生态湿地公园开发不成熟。

交通呢，也比较不方便，打车过去，想返回市区都叫不到车，然后就是去坐公交车，在站牌旁边等了30分钟也没有来车，最后是搭乘过路的出租车回的市区。

但这样的项目呢，很多人还是买了，如果手里闲钱蛮多的，倒是无所谓，买了，放在那里，佛系看待。

这样的项目不管基于那个点出发，入手其实都不划算。

为什么这么说呢？

第一，  用来度假的话，附近旅游资源不优质，没有开发出来供游人用的海滩，生态湿地建设不成熟，目测再过五年也差不多这样子。

第二，  用来养老的话，其实老人除了自然环境，还需要配套资源，比如解决基本生活的配套，最重要的是医疗资源，还蛮需要的，但这个地方现在没有，规划里也没有，即使有，运营起来也蛮考验运营能力的。

第三，  用来投资的话，说白了，投资就是低价入手，高价出手，中间承担与收益相匹配的风险；这样的地方，投资盈利的点依托的就是未来开发越来越成熟，各种各样的配套逐渐完善，开发商有较强的后期运营能力等，但这样，需要的时间比较久，其中有一个环节出现问题，这一场投资就失败了，而且后期赔钱转手都不一定转的出去。

第四，  除此之外，开发商如果不是特别擅长做度假养老产业开发的，或者没有成功案例，这种项目后期的运营能力是待验证的。

讲个身边人的故事：

家里有个亲戚，2013年在山东某个海景城市（县级市）购置了一套带院子的洋房，距离海滩还蛮近的，购置了以后呢，随着海景房的热度凉下来，再加上当地政府对旅游产业的扶持力度不大，外来旅游、度假的人口并没有明显增长，房子的价格几乎腰斩。

虽然今年比前几年好一点，但价格依然低于当时入手的价格，再加上离北京较远，家里人除了交房那次去过以后，后面再也没去过，委托代租出去也一直没有找到租户，所以真的还蛮不值得。

总结几点

资源不突出

城市能级不足

不是专门做度假开发的开发商，后期运营能力待验证的

这样地方的养老度假项目，说实话，赌的成分比较大，即使赌对了，收入也不可观，收益率太低，要慎重。

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