各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。
先跟大家道个歉，昨天尧学长的公众号没有更新。因为身体感觉有一些不太舒服……非常时期，连消炎药都买不到。要是按照以前的话，嗑药硬撑也要把工作做完，不过这次没有药可以吃，只能自己硬扛（多喝水，早睡觉），所以前天晚上我没有工作，乖乖的去睡觉了。
言归正传，今天我们接着聊一聊房地产。宏观货币环境宽松，往往就会带动一波楼市上涨。这一次为了应对疫情的冲击，国家货币政策宽松是一定的了。但是这些钱会不会流入楼市呢？目前还是一个未知数。
最近，青岛市发布了两条政策，感觉有点儿意思：
1）青岛调整了之前的限售政策。如果你是卖掉一套老房子的同时又买了一套新房子的话，那么之前的5年限售令，可以放宽到2年。
2）如果由于一些特殊原因，比如从拆迁或者从长辈手上继承的话，你并没有拥有一套完整的房屋产权，那么计算你房子指标的时候，这些“不完整的产权”就可以忽略不计了。
乍看之下，貌似是对于楼市开始试探性的松绑了。过去20年的历史告诉我们，楼市确实是提振经济的一剂良药，这点毋庸置疑。中国老百姓平时喜欢攒钱，日子总要过的紧紧巴巴。唯独在买房子这件事上，打肿脸充胖子也要买！
关于楼市的政策，其实有一点是永远不会变的。那就是地方政府永远希望松绑楼市，从而提振地方经济发展。可是矛盾的是国家永远不希望全国的金融体系出现问题，不希望房贷出现大批的坏账。
现如今，绝大多数城市的一套市中心的房子，怎么着也得上百万了。好一些的城市可能到达千万级别。在这些购房款中，有大头都是银行贷款。如果楼市松绑，让一些本身买不起房子的人贷款买了房子，那么背后就会让国家的整个金融体系来承担债务违约爆发的风险。
当年美国的次贷危机，就是这样被玩坏的。OK，如果知道这个背后逻辑的话，分析楼市政策就没有想象中那么难了。我们回到青岛这次出台的政策来分析一下。
唯一能够享受优惠的，就是换房的人了。但是很显然，卖掉一套再买一套这种操作，是不能够把钱拿走的。换房的需求，绝大多数都是从一个差一些的房子换到好一些的房子。在这个过程中，大概率是需要加价的。房价不能大跌，如果跌的多了，就会对债务造成风险。很显然，在这个政策之下，很难有人把钱真正的拿走。卖楼的钱最后依旧还是流入了楼市，就不会由于大量的抛盘，对房价整体进行冲击了。
所以最后的结果就是，表面上放松了楼市，但是实际上并没有创造多少新的金融风险。而且换房需求的人并没有多少，如此高的房价背景下，二手房能不能卖得出去都是个问题。目前国家的政策来看，对于购买新房的政策支持，很显然要强过买二手房。那么还会有多少人去执着于二手房呢？
所以，对于大环境来说，这貌似是一个稳赚不赔的买卖。如果老百姓的二手房能够出手，那么自然会刺激新房的销售。如果二手房不能出手，那么自然想要卖房子的人会开始降价。但是由于没有流动性，并且二手房贷款政策不好，所以就让二手房市场和新房市场形成了隔离。哪怕二手房降价，在高首付比例的前提之下，依旧不会造成什么实际的影响。降价之后对于炒房和投资的人，就会形成利空。最后的结果，反而能够帮助控制房价。
所以，虽然表面上好像是在政策上放松，但是实际上只不过是促进了新房销售的同时大概率不会让市场继续非理性上涨罢了。更多的钱流入楼市，经济就能被盘活，地产商也有钱赚，地方政府也能卖的出去地皮，你好、我好，大家好了！
我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^
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