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早上一到办公室，就被同事拉到J街道，想找该街道建设办龙共主任咨询农村代建事宜。
龙共是认识多年的老同行、老同事，九十年代初期参加工作，一直在基层从事规划建设管理。他人直口快，转眼已是个十足的老同志，依然对建设管理工作保持热爱，并屡有心得。他向我们详细介绍了目前开展的几种新农村建设模式。
模式一：传统操作方式——农民自建。这是农民最乐意接受的建造方式，造价高低无人抱怨，建筑质量自己管理，质量好差都得自己承担。但存在各种违建导致的纠纷和管理问题，为基层工作人员带来无限烦恼。
模式二：大代建——全部有第三方承建，农民基本不参与。有点类似委托第三方开发的模式，设计图纸一经确认，就由第三方全权委托建设，直至交付。这种模式优点是质量、安全有保障，风格统一，杜绝了违建现象。缺点是造价偏高，农民对质量会吹毛求疵，目前执行起来很难。
模式三：小代建——介于模式一、二的做法，街道成立监督小组，由村里统一委托第三方管理，两幢及30间以上为单元，由业主委托正规施工单位施工。施工单位执行合同管理的同时，还要接受第三方管理，缴纳一定押金。这种做法基本规避了前面两个模式的缺点，不得不说咱们的中庸之道是最高智商的解决之道。
模式四：高层集聚。之前已经实施了近十年，起初百姓接受度低，近些年因为房地产市场火热，已经备受欢迎。他的好处是让资产有价值，农民自建房土地性质是集体，高层集聚则是国有，前者无法流通，只有使用价值，而后流动性好，具备市场变现价值。一户人家四五套房在手，幸福感一定是很强的。
洋洋洒洒，他一口气讲了近两个小时，让我们收获满满。
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