新知记录本|还款方式

最近听同事谈论房贷还款方式，不是很明白，于是做一做功课。把学到的记录一下，备查。

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月还款数越来越少。总利息相对于等额本息利息而言也要低。

等额本息是在还款期内，每月还款额不变，月还款额中本金逐月递增，利息逐月递减。总利息相对较高。

等额本金更适合提前还款，因为等额本金前期还款金额中本金占比大，选择提前还款，更有利于节省贷款利息。若是投资收益率低于贷款利率，即使最初选择等额本息方式还贷的，手上又有闲余资金，那肯定也是越早还越好！

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

到底选择等额本金还是等额本息，主要还是从自身需求出发，根据自己实际情况决定。