买房之前大家对于房子的价值心里肯定会有所评估，而这又是个跟个人主观意愿强相关的事情，每个人对待房子的看法都不同。就像是楼层，虽然多数人都不喜欢低楼层，但是也不乏有的人因为某些因素特意要买低楼层，对于事物的喜好每个人会有差异，这没有统一的判断标准。
但是从价格上来说，市场还是给予不同的房子定下一个大致的价格，市场会有一些标准来判定房子的价值。
01、三环好于四环
首先要说的就是地段，在北京这个城市，人们喜欢用“环”来大概的形容位置的好坏，环数的数字越小意味着地段越好。在大家讨论居住位置的时候，如果你说你住三环，很多人就会习惯的认为你比住四环的好，住四环的要比住五环的好。
单纯从地理位置上来说是这样的，每个城市都有一个所谓的老城区的概念，老城是城市的最原始阶段。以后随着人口逐渐增多，逐渐往外发展。城市周边的农村，也拆迁变成了一栋栋住宅楼。之前人们瞧不起的用来种粮食的土地，现在也变成了高楼大厦。
依据北京现在的发展程度来看，如果你是五环内或者北五环边的话，也还是不错的。对于真正的刚需来说，生活完全没有问题，周边也有地铁交通，商业、医院和学校，这些配套设施完全能够满足自己的日常生活。但是如果你要是五环外，甚至到六环，只能说某些局部区域的周边配套还可以满足，但是无法形成规模发展，确实有些偏了。
可是三环、四环、北五环，对比来看，无论从城建还是从发展来看，地段的优势差异已经没有那么大。如果你拿六环的房子跟四环的房子相比，只是普通住宅的话，大概率四环的房子是要赢的。但如果是拿四环的房子跟三环的房子比较，或者是拿五环的房子跟三环的房子比较，那谁能成为赢家还真不见得。我们并不能笼统的就说四环的房子差于三环，五环的房子差于四环，甚至是说五环的房子也不一定低于三环，具体还要根据房子的实际情况来看。
02、次新房好于老破小
很多产品都会讲究更新换代，新的产品出来了以后，旧款就面临着淘汰的危险。房子虽然说不至于被市场淘汰，不值钱，但也会有更新换代。最开始的楼房都是总高5、6层，不带电梯的产品，后来迭代成了带电梯的塔楼，再到现在发展成了以两梯四户为主的板楼产品。从房子建筑结构上讲，大家都明白板楼是要高于塔楼的。所以同一个小区里面，如果板楼和塔楼同时存在的话，板楼的价格肯定要贵于塔楼。
现在来看一些九几年的小区，虽然总楼层低，但是小区内环境缺少绿化，没有好的物业管理，很多人不能接受的硬伤是没有电梯。而现在大家买房，除了房子的户型和基础设施外，还会很重要考虑的一点是小区的物业。所以很多九十年代的小区，现在来看就是落后的产品了。
如果你拿四环的一个次新房小区跟三环的一个老旧小区相比，那四环的小区多半是要完胜的。从实际情况来看，三环、四环的区域，由于次新房小区比较少，物以稀为贵，造成了一个现象是区域内的次新房小区价格要远远高于旁边的老小区。拿我比较了解的芍药居区域为例，次新房小区的单价要比周边老小区的单价高5万左右。老小区的均价8万，而次新房小区的单价要到13万以上，房子的单价越高差价越大。
即使大家能享受到的交通、教育、商业资源都是一样的，只是因为小区环境、物业管理和建筑年代这三点就会产生很大的差异。
03、商品房好于回迁房
由于历史发展因素，每个城市都会有回迁房小区，主要是满足于当地原住村民拆迁后的居住需求和财政补偿。北京的回迁房小区比例可能要远大于其它城市，而且有的区域比较集中，例如回龙观、天通苑，主要就是以回迁房为主。
在买房的选择上，房子的产权性质也非常重要，关系到购买者的意愿和市场价格，商品房肯定要高于回迁房。假设开发商拿到一块地，承担了回迁安置任务，房子分三期开发。开发商常用的做法是把回迁户的住宅集中在一个小区里面，小区里面既有回迁户，也有纯商品房。虽然都是在同一个小区，但因为售价有天壤之别，所以开发商也会从房子上体现一些区别。如果你去过这样的小区就会发现，回迁住宅的房子质量、户型、楼栋里面的基础设置都要差于商品房。这个世界一直流行着一分钱一分货的道理，开发商也在用实际行动践行着。
不管是在新房还是二手房市场，即使同一个楼盘，里面掺合着回迁房的那个小区相比较其它的纯商品房小区来说价格肯定是最低的。很多人在买房的时候都会介意这个事情，主要原因有两个：一是因为居民素质，这是个非常软性的因素，物业管理通常都没有强制约束力，很多时候靠自觉，而能否自觉很多时候要靠业主的素质了。所以如果小区的居民素质不是很好，对于小区环境的维护会有不好的影响；二是因为回迁的房子是分得，或者以很低的价格买的，很多人并不会自住，而是把房子租出去，所以这类小区会有大量租客，事实上你在租房的时候会发现回迁房小区的租赁房源确实会比较多。对于很多买房自住的人来说心里上会有排斥感，有购房意愿的人少，那房子的价格自然就不容易提高。
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