这一波房价上涨，从2015年下半年深圳开始，2016年逐渐扩散到北上广、接着南京郑州合肥等二线城市启动，到2017年连十八线小城市都耐不住寂寞纷纷上涨，很多地方一年翻倍。

在凌厉的涨幅下，地方政府又开始“响应民意”，组团祭出了“限购”大旗，摆出一副调控房价的姿态。

你有没有想过，为什么每次房价大涨成强弩之末时，地方政府的限购政策必将如约而来？早干嘛去了？

因为，限购，不是控制房价的利器，而是维护高房价的帮凶！房价上涨才是地方政府想要的结果！

为什么这么讲？

中国房地产市场需要的，是一次真正的下跌

如果没有限购，毫无疑问，全国的投机资金会蜂拥而入热点城市，房价上涨幅度会比现在更加考验我们想象力，也许100万一平，真的不是梦。

但涨上去之后呢？投机资金是为了赚钱来的，套现才是目的，随着价格的上涨，卖房的会逐渐增加，结果必然是房价见顶下跌，趋势扭转。

房价为什么涨个不停？因为现在的中国人没见过房价下跌，所以形成了“房价会一直上涨“的幻觉。当全民都有了这种幻觉，就会形成一致预期，人们都按这个预期行动，便会让预期变成真的。

中国房地产市场需要的，就是一次真正的下跌。房地产周期长达几十年，一旦下降拐点来临，很可能让一代人都将树立起“买房＝套牢”的概念，就像日本现在一样。人们见过涨也见过跌，就会把房子当做一个正常的东西来看待，而不是像现在这么疯狂。

可惜，限购政策阻止了真正的下跌。

限购最大的作用，就是推升了房价上涨的预期

限购最大的作用，就是推升了房价上涨的预期。因为限购向人们传递了“因为稀缺所以才限购”，很容易激起目前最有钱的50-60年代人对于粮票的记忆。所以越是限购，人们越是担心房价上涨，越是变着法子去买房，最终推升房价不断上涨。

另一方面，限购之后，投机力量被抑制，只买一两套房的“刚需”成为了购房主力。要知道，刚需买房是为了自住，房价涨的再高，敢于把唯一住房卖掉去租房住的人还是很少见的。

这就意味着什么？意味着刚需们在高位接盘的房子（限购之后买的总是在高位），永远不会卖出，被锁定了！即使房价有波动，也不会像投机盘一样割肉求生。这将使房价上涨变得容易，而且没有崩盘之忧。

在股市，大资金想拉股价的时候，往往放出风去“这票肯定会涨到100，拿稳了”，于是很多人就老老实实的拿着，帮助大资金锁定了筹码，股价的大幅上涨就容易多了。

于是，我们看到，在限购政策推出后，房价呈现了股票式的“拉升－限购－夯实平台－放开限购－拉升”的图形：

东京相当于5个北京，而洛杉矶相当于8个北京

如果政府真心想让老百姓买得起房，唯一有效的方式就是加大土地供应，敞开卖地，敞开盖房。从供应端来解决总是，而不是搞什么限购限售。

不要说城市已经太大太挤了，北京大不大？但我告诉你，在城市建成面积上，北京：东京：洛杉矶=1：5：8。没错，东京相当于5个北京，而洛杉矶相当于8个北京！

地方政府为了维持高地价，限制土地供应，让这么多人挤在这么小的地方上，到底它是希望房价上涨还是下跌，不是很明显吗？