葡萄牙投资=里斯本投资
房屋出售在全国相对稳定，从13年起大幅升值。
2008-2012全国房屋大贬值25%，里斯本房价也只受到10%影响。
- 100平方的3房2008年32万欧元，
- 2013年26万5欧，
- 2015年35万欧。
2016年房价
- 公寓房价在 3426 欧/平方米
- 独栋房在3517欧/平方米（新房、旧房、翻新房均价）
- 环城房价2000欧/平方米
- 在历史景点附近房价3000-9000不等，因区而异，比其他欧洲国家首低很多
l'Aire Métropolitaine de Lisbonne (AML)的房价较高，平均房价 4000欧/平方米。这个地方包括：里斯本，卡斯凯什，奥埃拉什，这三个地区房价较高，4000欧元是均价，和他们周边的城郊地区很低的房价平均算出来的。这是2015年涨幅和交易金额最高的地带。
里斯本四个高价小区
- freguesia de Santo António
150 m²的豪华公不到100万欧元，普通的58万欧 - Les Avenidas Novas,
普通公寓3588欧元/平方米，高级的6800欧元/平方米 - freguesia de Santa Maria Maior (Sé, Castelo, entre outros bairros)
在14年是新兴区域 - Le Parque das Nações
这个区以前是房价最高的，但是14年被历史景区区域取代
里斯本市中心区域，适合投资的8个城区
里斯本房价趋势图
里斯本各大售房网站，中介房源和个人房源参考
- http://www.maison-au-portugal.com/Acheter/Lisbonne.aspx
- http://www.immostreet.com/portugal/lisbonne-1855871/vente/appartement
- http://www.century21global.com/fr/proprietes-residentielles-a-vendre/Portugal/Lisbon
- http://portugal.gabinohome.com/fr/venteappartements/lisbon/lisboa
- https://www.meretdemeures.com/fr/immobilier/europe/portugal/vente-immobilier-bord+de+mer-region+de+lisbonne/
适合出租的房子特性：
- 房子越新越好
- 城市越大越好
- 历史和旅游区附近
出租房价参考：
- 八月2房1卫100-200欧元/晚
- 八月1房1卫80-90欧元/晚
- 一套2房1卫一半时间出租出去，一年租金收益15000-20000欧元
- 地段房价租金可以在booking上查询
大众点评
11-12价格很低，导致现在葡萄牙房价比应有价格低了30%-40%，因为没有人想买正价，葡萄牙房子建了很多，要买房子的人很少，所以价格低。现在价格不低了，呈上涨趋势，还要过几年才能回升到之前价格。14年考察的时候情况还不是很好，不景气，葡萄牙情况和西班牙差不多，14年房子出租不出去，因为太多了。
—— 游走世界各地的在中国教法语的波兰籍法语老师
2014年房子很便宜，里斯本最好的地段自由大道上90平米的只需要20万欧元。当时实地考察，绕过了两个中介，直接同房东成交。目前2017年，商铺回报率13-14%，商铺租金100-150欧元每平方。office租金 30-50欧元每平方。
—— 体育行业的葡萄牙投资家 Steven
投资建议
（章鱼狗个人建议，仅供参考）
（+） 葡萄牙投资优势：
- 房价较其他欧洲国家非常便宜；房价降了25%-30%
- 近两年有增长
- 法律支持：在法国出租房屋，如果租客不好或不付租金，要赶走租客，比较难，比如冬天不能赶人，法务周期有时候要纠结1-2年，葡萄牙相对简单
- 旅游业持续上涨10%-20%
- 环境和生活水平好
- （软文）一起来做道投资数学题：已知全年入驻率最低60%，一般是80%，房子好90%，一般房子60欧元一晚，税收一年0,30% 到0,50%，租金收入应收款3,75% （收取部分15%，增税额度25%)
- 租金：60 x 365 x 60% = 13 140欧元一年
管理费：13 140 x 25% = 3 285欧元管理费 - 税： 一年500欧元
- 租金收入应收款：0,0375 x (13 140 – 3 285 – 500) = 350,81欧元
- 年收益： 13 140 – 3 285 – 500 – 350,81 = 9 004,19欧元
- 综上所诉，按低的算投资回报率是7,5%，按高的算是10%，19 710欧元。
（-）需要谨慎的地方：
- 代理公司收取费用有哪些？管理费用？税收？是不是都从租金里扣除？（旅游区房子管理费，租金的25%，这部分不算税）
- 年入住率保证，出租回本率多少，可以写到条约里约束，以免代管理公司收款后不做事，或做事不到位
- 投资盈利情况如何同买家数据反馈，反馈周期和形式确定下来
- 买家可以在多少年后将房子原价卖给卖家，卖家必须收购的保障
- 以后房价涨势不确定
- 一年晴天300天，出租最好的时候5-11月，淡季是否可以出租给文化公司，画廊，社区，用场地做内容宣传广告盈利。比如有公司把一个房间免费给社团使用，唯一条件是进来的时候需要参观公司，相当于是公司付费在这里打广告，增加品牌效应。
- 网上信息软文部分说得很好，实际如何？实地考察
欧洲房价涨幅趋势
2015年都涨了，只有法国、比利时没有涨。法国因为失业人多，预计17年有小幅增长1.5%，如果没有其他外部因素，像战争、恐怖袭击、经济危机等，不过最近总统大选5月有新总统，新官上任又不知道在这方面是什么政策了。
法国1965到2020年的物价、房价、租金、售房情况图
欧元区涨幅最多的依次：爱尔兰9%、德国5%、葡萄牙4%、荷兰3%、西班牙2.5%
非欧元区：英国一直增长7%，瑞士比较平缓1.5%
波兰，不喜欢外国人，欧盟人投资相对简单，欧盟外的手续复杂，房价稳定，价格和珠海差不多，2万元/平方米。
欧洲房价涨幅
在葡萄牙生活的人的感受
- http://world.fang.com/news/14613199.htm
- http://jingyan.baidu.com/article/c74d60007989530f6a595df6.html
- http://www.yiminjiayuan.com/thread-176219-1-1.html
- http://jingyan.baidu.com/article/64d05a02440e71de55f73bb6.html
- http://bbs.tianya.cn/m/post-outseachina-73915-1.shtml
- http://www.yongxinyimin.com/Portugal/dongtai/30610.html
- https://www.zhihu.com/question/21873818
- http://www.globevisa.com.cn/news/41657.html
参考文献
-
http://www.lisbonne-appartement.com/p35-achetez-appartement-lisbonne-une-ville-plein-essort.html
http://www.maison-au-portugal.com/ImmobilierauPortugal/ImmobilierLisbonne.aspx - http://www.lisbonne-appartement.com/p35-achetez-appartement-lisbonne-une-ville-plein-essort.html
- https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/021237544405-immobilier-les-pays-europeens-ou-les-prix-vont-grimper-et-ceux-ou-ils-vont-baisser-1141063.php#
笔者小话
这个世界信息分布不平等，有些地方在未来，有些在过去。比如支付，在台湾还是银行卡，现金支付，在支付这件事上，中国是在台湾的未来。而笔者章鱼狗做的就是追时间，追最前沿的信息动态。
的市场怎么切：追那些国外先进的数据信息。让国内人可以获取时间源头的信息，而不是在一堆国内不全面的数据里打转。
有什么功能：
- 章鱼有触手可以四通八达，狗的嗅觉灵敏
- 通过技术手段、共享信息获取渠道和社群学习，帮你找想要知道的国外咨询
- 解决语言不通导致信息不对称的障碍，不懂英语、日语、法语、西班牙语、葡萄牙语、意大利语都可无障碍获取前沿信息
- 虽然人工智能已经有这样的技术，但是科技被少数人所占有，所以更加接地气，当天微信下单你想知道的行业分析或数据，第二天出一份调研报告，根据您的反馈进行调整，后续继续跟进收集完善数据
调研历史：
- 法国古建筑调研，完成一套十卷《古典建筑与雕塑装饰艺术》出版
- 法国大学出版社书店-急速浓缩书本打印调研 Expresso Coffee Machine
网友评论