在投资海外不动产或者房产时，除了了解不动产的地理位置、周边设施、房屋情况等基本信息外，仔细考察当地的国情也是非常重要的。刚开始在日本投资不动产时，很多人都认为“首先从单间开始”是比较合适的。主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。
目前，日本正处于单身人士众多的时代。因此对于投资者来说，无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的选择。为保证所投资的公寓维护得完好和整洁，事先都想要了解未来的租客是什么样的人。一说到日本单身人士，很多人可能都会产生一些“宅男宅女”之类的臆想。
然而，现代日本单身人士并不都是这样“简单”的。事实上，大部分日本单身人士很健康，有稳定的收入，独自居住，拥有很高的自由度。
适合投资的类型
“投资单间公寓和整栋公寓，哪类更好？”
“投资新建公寓和二手公寓，哪种更佳？”
作为不动产从业者，我经常听到类似的问题。
没有“绝对优质”的不动产，适合自身的才是最好的。
大多数情况取决于这2点：
1、投资者的投资目的
2、投资者的资金状况
根据物件所在地等具体情况，也会有所不同。
投资日本不动产时，物件类型风险：
1. 高风险、高回报：二手整栋公寓
2. 中风险、中回报：二手单间公寓、新建整栋公寓
3. 低风险、低回报：新建单间公寓
投资日本不动产时，投资地域风险：
1. 低风险、高回报：东京都23区内
2. 中风险、中回报：东京都内23区周边地区或以外
（埼玉县大宫、神奈川横滨、川崎、千叶县枢纽站）
（名古屋、大阪市近郊、京都市近郊、福岡市近郊、冲绳）
3. 高风险、低回报：其他地方地区
这里根据日本不动产的各种类型，
具体分析一下优点和缺点。
1. 新建单间公寓
优点：如果位于城市的中心位置，入住率就会很高，而且稳定性也好。因为是新建的公寓，居住感受很好，所以即使房租高，也会有租客。
缺点：新建公寓的投资价格相对较高。
适合的投资者：希望降低投资风险，彻底避免空房概率。
2. 二手单间公寓
优点：如果位于城市的中心位置，入住率就会较高，而且稳定性也好。因为是二手公寓，所以投资价格相比新建公寓会更便宜，回报也就更高一些。
缺点：如果是已经经历过一些年的二手公寓，可能会出现突发性的修缮费用。
适合的投资者：希望降低投资风险，减少空房概率。
3. 新建整栋公寓
优点：整栋公寓与单间公寓相比，回报率较稳定，即使整栋公寓中的其中1间空室，也不会对整体回报率有很大的影响。新建整栋公寓与二手整栋公寓相比，空室率很低。也就是说，投资新建整栋公寓的回报率稳定，空室率很低，而且短期内不会产生突发性的修缮费用。
缺点：新建整栋公寓的投资价格相对较高。
适合的投资者：希望获得稳定收益，彻底避免空房概率和修缮风险。
4. 二手整栋公寓
优点：整栋公寓与单间公寓相比，回报率较稳定。二手整栋公寓与新建整栋公寓相比，投资资金较小，资金流动就较好。也就是说，投资二手整栋公寓的回报率稳定，资金流动性好。
缺点：如果是已经经历过一些年的二手整栋公寓，可能会出现突发性的修缮费用。
适合的投资者：希望获得稳定收益，资金流动性高一些。
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