近日，中原地产研究中心对北京商住房近20个月的成交套数和成交均价进行统计。数据显示，“326新政”后，在销量方面，北京商住公寓类房源成交量跌了94%；在平均价格方面，商办市场二手房价格平均下调超过35%，部分二手商住房价格跌幅甚至超过45%。
跌幅超过45%，对于在一线城市打拼的“漂族”们来说，无疑是巨大的诱惑。想想，你心仪已久的衣服现在5折销售是什么感觉，更何况是几百万的房子。但在北京、上海、广州、深圳这4个城市，即使商住房降价了50%，也不建议你买。为啥？这就要从“商住房”的特点、一线城市对“商住房”的限售、限购一一说明。
“伪住宅”是怎么诞生的？
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）第十二条，中国的土地按照用途可以划分为：
居住用地（70年），
工业用地（50年）；
教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；
商业、旅游、娱乐用地（40年）
综合或者其他用地（50年）
那么我们在市场上看到的“商住房”算哪个范畴？说白了就是商业跟办公项目改成住宅项目，但本质上并不是住宅用地，是开发商造出来的‘伪住宅’。价格低，而且过去一直打擦边球，吸引了很多购房者。
“商住房”也有居住属性，但与普通商品房相比，“商住房”有很多弊端。下面我们一起来看看
虽然有不能落户等弊端，但由于不限购，“商住房”成了不少投资客及社保、纳税没有达标的刚需买房时的首选。
北上广深集中整治“商住房”
“商住房”的这种销售趋势，在2017年初戛然而止。2017年3月26日晚，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》对“商住房”进行限购，随后，广州、上海、深圳都相继发布了“商住房”限购政策。这些城市统一要求，今后商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
综合北上广深对商住房的整治，北京和广州已经明确规定，个人不能买新建的商办类物业，而上海虽然没有在文件中明确指出个人不能买新建商办类物业，但是从其对“实际入住的约500万平方米房屋整改”的力度看，估计没有个人再想碰“商住房”。而深圳主要是从开发商这一源头上，扼杀住开发商将商业、办公、研发用房变相改为公寓。
能买“商住房”的都是不缺钱的“白户”
随着北上广深对“商住房”的整治，商住房成交量和价格双双下跌都在情理之中。但现实中，还有一部分人想在“商住房”价格腰斩之时，捡“便宜货”。但细细想来，现在还能买得起“商住房”的一般是有钱的“白户”。
以北京为例。“326新政”后，个人想在北京买一套商住房，只能选择二手商住房，且购房者本身必须满足“名下在京无住房和商办类房产记录”，及“在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”这两项硬条件。如果能满足这两个条件，这个购房者就有买普通商品房的资格了。
最重要的是，现在买“商住房”不能贷款，也就是说需要全款。如果一位购房者有买房资质还有钱，为啥要选择去买“商住房”这个烫手山芋？
一线城市的商住房的“紧箍咒”已经收紧了，那么其他城市的商住房呢？对此有业内人士认为，“商住房”本来就是政策夹缝中的产物，是开发商的违规操作，既然一线城市带头整治，就难保这种整顿不会向其他城市蔓延。所以尽量不要投资“商住房”。
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