使用市场营销理论衡量房价

关于房价的新理论的思考：如果说“房子是用来住的，不是用来炒的”。那么这也就意味着要剥离房地产的资本属性，强调房子的商品属性。那么在这种情况下，衡量房价就不能用资本定价理论而反而应该使用市场营销理论。

在资本定价理论下衡量房子的收益率的话，租售比一旦过高，房产的收益率就会很低，这样的话势必挤压资本出逃房地产，造成房价下跌。但是如果用市场营销理论的话，中国穷，中国的贫富分化比发达国家严重，所以大多数低收入人群的人均GDP和人均收入是成倍的大幅低于发达国家。那么消费品的原理就是当只有极少数人可以负担的时候房子就变成了一种奢侈品，而不是必需品。价格必然也会极高。

中国的汽车市场就是同样的情况。但是不同的是政府可以通过公共交通来满足穷人的需求，房子呢？廉租房吗？今后会不会像任志强说的那样，穷人就根本没资格买房。只有能到下一轮消费升级的时候像这两年买车一样再去买质量很差的“国产房”。未来的房地产是入口端的智能家居产业（这是另外的课题），那么穷人能买到的房子也就只能是质量差的山寨智能家居。我觉得，政府调控房地产的整个做法都是错的。只有强化房地产的资本属性，才能让房价下降。做商品，那么房子就一定会成为奢侈品。

大多数人，将无房可住。当然，也许这才是他们的真正目的。这就是未来吗？