新旧租赁准则对比

在现行准则下，对于以后年度将要承担的经营租赁支出，只会在报告附注里以租赁承诺（lease commitment）的形式披露，是一种表外披露方式。而在新规定下，这部分commitment被搬到了表内。通俗地讲，承租人需要把整个租赁合同的租金逐年折现，按这个现值总额分别确认一块长期资产和长期负债。之后每年付租金时，一方面对这块资产进行折旧、计入利润表（相当于现行准则下直接计入利润表的租赁费用），另一方面以实际支付的租金冲减长期负债余额。直到租期结束时，该项资产折完，负债也冲平。但由于这项资产是以现值入账的，今后实际支付的价款会大于资产价值，差异部分应该是计入每年的财务费用，以体现这一长期融资行为（也就是现在会体现在报表上的这笔负债）的时间价值。

在新准则下，除了期限短于12个月或者金额较小的租赁可以按照原经营租赁的方式进行会计处理，其余的均需要按照融资租赁的方式进行。即在初始确认的时候承租方需要将租入资产确认为承租方的资产，后续计提折旧，将未来租金的现值确认为负债计入资产负债表。对损益表的影响从原先每期租赁费基本相同变成了每期折旧+每期的利息支出（初始确认的负债后续的利息），损益表波动性变大。