大多数人使用三种选择中的一种来获取超额现金：
选项1：将现金存入储蓄账户。
方案2：投资股市。
方案3：投资房地产。
在发生意外情况时，保存六个月的安全网非常重要。但是，在此之后，请考虑让您的钱为您服务。当利率接近于零时，您的资金并没有在储蓄账户中复杂化和增长。
那么让我们来看看你的其他选择：房地产与股市。
股市与住房增长
股票投资者使用这种图表来表明投资股票比房地产更好。关于房地产与股票市场的大多数争论涉及某种类型的图表，如下所示：
但是 这个论点存在巨大的问题。如果您将房地产作为出租房产，那么该图表没有对该期间收到的收入给予信任！
当您使用现金流量数据加上房地产与股市的升值时，股票就没有机会了。使用杠杆时，这一点更为真实。
我的一位朋友鼓励我买很多租金告诉我这个：
没有其他投资，您可以借入大部分资金购买资产，然后让该资产产生现金流，您可以花费并用来偿还债务。
有趣的是，即使有房地产升值和股票升值的有缺陷的数据，在一段时间内房地产仍然做得更好。考虑一下。
剔除房地产的实际现金流量，房地产在某些时间段内仍比股票表现更好：
住房增长潜力更大
如果考虑物业的实际现金流量，股票投资就没有机会。还要考虑沃伦巴菲特对房地产投资的看法。沃伦巴菲特可以说是世界上最伟大的投资者和股票选择者。
但在2014年，他为“财富”杂志撰写了一篇关于房地产投资的独家文章。为什么有史以来最着名的股票投资者会为“财富”杂志等主要财经刊物写一篇重要的房地产文章？
这是我最喜欢的文章之一：
年度分配现在超过我们初始股权投资的35％。此外，我们的原始抵押贷款在1996年和1999年再次进行了再融资，这些措施允许进行多次特殊分配，总额超过我们投资的150％。我还没看过这家酒店。
我的观点
我认为我对什么是更好的投资有一个非常独特的看法。为什么？我对股市了解一些。
我12岁时赢得了股市竞争，每天通过高中读华尔街日报。大学毕业后，我作为小型对冲基金的分析师获得了梦想的工作。几年后，我成为了对冲基金的合伙人，几年后，我们将它卖给了一家私募股权公司。
然后我进入房地产，偶然。我和我的妻子减少了20％，我们真的很震惊我们能够用租房租金偿还抵押贷款的时间。该地区已经适度升值，因此在支付抵押贷款之上这是一个不错的奖金。
我不知道任何其他类型的投资，你可以放下一小笔钱，然后让其他人偿还你的债务。你还在偿还债务时赚钱！
你不可避免地听说过一个房地产恐怖故事。
什么可能出错？
租户摧毁了房子
物业贬值
邻居变坏了
城市变坏了
房子是钱坑
银行打电话给你
商业伙伴很糟糕
租户不付钱
错误的位置
我拥有超过10年的出租房产，并且已经学到很多教训。
如果你真的想增加你的收入和财富，大多数人会在房地产与股票市场之间做出选择：
比较股市与房地产的7种方法
1.复合增长
如果您支付了20％的首付款，并且房产价值上涨了5％，则您获得了25％的收益。虽然银行拥有您房产的80％，但您可以获得所有收益，因此相对于您的20％下降，整体价值上涨5％是25％。
最好的部分是这是在第一年之后。在您持有一定数量的财产后，增长化合物显着增加。
股票市场上没有这样的东西。
2.长期回报
股票指数基金在一定时间跨度内可能表现不佳。这些时间跨度可能包括几十年。十年来，房地产从未超过通胀。
3.收入税
您可以扣除抵押贷款利息并在税收上折旧。这可能意味着您有效收支平衡，即使租金不包括抵押贷款。
股市没有这些优势。
4.销售税
当您出售股票时，您需要缴纳资本利得税。但是，当您出售房地产时，您可以将收益存入1031交易所，从而可以推迟支付资本利得税。
因此，在一定时间内购买另一处房产可以帮助您加快增长速度，因为您拥有更多资金。
在美国，有两种税制：一种是知情的，一种是不知情的。两者都是合法的。点击鸣叫
5.通货膨胀
如果您获得固定利率抵押贷款，您已经锁定了30年的最大费用（或者更少，取决于您获得的抵押贷款类型）。由于租金上涨，您的现金流利润率应逐年提高。
6.杠杆
您可以以保证金购买股票。然而，保证金利率远高于与房地产投资相关的贷款利率。此外，如果您的股票跌破一定水平，可以调用保证金贷款。
只有在您停止付款时才会调用房地产贷款（一般而言）。
7.数字与真实
我永远不会忘记那天晚上我不得不与妻子取消约会，并在晚上10点之前继续参加电话会议，因为首席财务官错误累积了收入数字，公司将不得不重申他们的财务状况。第二天股价下跌了25％，我们完全没有办法知道这一点。
登录公司的帐户当天并不好玩。我也不知道我的4岁男孩登录并查看股票和债券会有多么有趣。
但是通过房地产开车可能会很有趣。我喜欢把我的孩子带到出租物业，让他们帮我解决问题。我认为这是一个良好的家庭联系，并教导良好的职业道德。
摘要
“房地产与股市”这一论点的最佳部分是你不必选择。你可以同时投资！
你可以投资两者
我主要关注房地产，但我也有一个IRA，我从401（k）转出来，并计划将其保留在共同基金和个股中。我还保留了一个小股票投资组合。
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