1

最近做了两个项目的规划，都是40多亩，容积率一个1.3，一个2.8。小总结：

第一，楼要靠边放，距离控制线保持最小间距即可，保证场地内楼与楼的间距足够大。基地临道路的一侧可以留多点空地，商业建筑用来做商业街，办公建筑用来做广场。若一侧是别家地，边上多留空地不管用，将来利用不起来，并且按照「围合心理学」：边上的都是别人的，自家院子里的才是自己的。

第二，若项目分两期建设、而合用一个地下停车库，尽量保证一期场地内有两个出入口，不影响二期建成前一期的使用。

2

容积率2.8那个项目，楼比较密，商业内街很窄，只有九米，而两侧的商业是四层，大约20米高，空间感受很不好。我拉着脸说「这么干还行？。。。。」

z领导出了个想法，朝向内街的的商业三层、四层往后退台，这样在人的视线看起来会减少压抑的感受。三四层加设斜的连廊，加强两侧联系，也打破步行街的呆板氛围。

效果图局部
商业内街剖面示意

我们z领导也没做什么具体工作，就出了这一个想法。。。。这个规划（唯一）亮点就在这儿了。。。╯^╰

3

与懂一点建筑的甲方沟通、与不懂建筑的甲方沟通都需要技巧，不懂建筑的甲方有可能提一些不合理的要求，回应的时候不要说「这个做不到」，而要说「这个可以实现，但是不好，因为第一xxx，第二xxx。。。」（一位喜欢烫头和抽烟的同事说的。）

4

工作的技术能力是一方面，思维方式也很重要。面对现有的甲方已经认可的方案，有人思路是：根据已知的规范条件，这个方案哪里哪里不合理，要改方案；有人思路是：现有方案可能会和某些规范相违背，我们应该如何如何解决，使方案改动最小。

就像我下午在朋友圈求助的这个问题，重点是问距离20公里限不限飞行器起飞，画红线的是我姐夫（职业是空军）的回答。

他只告诉你这样做的（最大）危害，并没有提供任何解决措施。我的目的想要航拍，现在航拍不了，如何解决？我想要的是这个答案。我姐夫虽然也是好心，但是除了好心啥用也没有了。

有的朋友就问我，附近有没有高层住宅楼去拍照？有的去查地图上基地是不是真的限制航拍，有的告诉我去更改飞行器设置试试。毕竟我的目的就是要航拍，没照片出不了实景合成图，没法报批项目，和撞上飞机有什么关系？

End