大家好！上个礼拜给大家聊了一下暑假出游，怎么一块钱当成三块钱花订酒店的理财方法。很多朋友感兴趣，于是第二天我的朋友圈又补充了一篇朋友的文章。非常希望其他有经验的朋友也能多多分享心得。给我们热门的理财话题增加一些好玩的内容。
今天聊回房产。但还是选择一个比较轻松的话题。那就是房子面积多年来的变化。
英国的房屋的面积近年来一直呈逐年降低的趋势。我说的不是全国总住房面积。而是每个家庭住宅的面积。相对于1970年代来说，住房面积下降了20%。新建公寓的面积基本上只有700平方英尺，也就是大概65平米。即使和2010年相比，房屋的面积也已经下降了5%。
量化到每种房间的具体数字，现在住房的平均房间数为2.95个卧室。而1970年代是3.53个。厨房面积是213平方英尺。而起居室的面积是184平方英尺，比1970年代小了三分之一。厨房面积也缩小了四分之一，降到了161平方英尺。
这项调查是由LABC Warranty进行的。他们是一家专门为新建住宅提供质量保证的机构。为此他们调研了从1930年代开始的一万套住宅。他们同时也支出英国的房屋比起欧洲的来说也更小。而且还在越来越小。
这种情况在人们成家有了孩子以后就越来越发现问题严重。在一个两居室的四口之家里，人们发现除了厕所以外似乎就没有任何私人空间了。人是社会动物。但是也需要和平，安静和空间来让自己能够集中精力做一些事情。
有意思的是这种房子越变越小的问题似乎在别的欧洲国家并没有出现。比如在荷兰。他们的平均面积是英国的两倍。高达1240平方英尺。而在伦敦，最小的公寓往往只有600平方英尺，大概55平方米。西南伦敦的Stockwell一套293平方英尺，仅仅27平米多一点的Studio要价35万英镑。剑桥的新公寓在全英国最大，是840平方英尺，约78平方米。
在2015年的时候政府曾经颁布过一个建筑标准。一居室的公寓最小面积必须在420平方英尺，也就是39平米以上。但是建筑开发商往往选择对这个标准无视之。
对此建筑开发商也有话说。小房型能够降低房价，让更多的人能够爬上propertyladder。而政客们当然不买账，尤其是代表低收入选民的工党政客。他们支出很显然同样的面积造出更多套房子就能够卖出更高的总价。然而土地所有者也不傻，越来越要求更高的土地价格，从而进一步推高房价。
而对于我们普通居民和房地产投资者来说，我们能看到的不仅仅是房屋面积的减小。往往我们还能注意到房间高度在降低。当我们在看一些老宅的时候感觉房顶高通风好非常敞亮。而一些新公寓的房顶个子高的人跳一下就能够到。道理很简单。新公寓都是一层一层堆上去的。每层的层高降低一些，不仅建筑成本降低了。积累到一定程度还能多堆出一层楼卖钱。对开发商来说何乐而不为呢？
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