引言：随着成都的快速发展，年轻人在成都买房已经越来越难，要求也越来越多，今天给大家总结一下关于在成都买房的攻略，有需要买房的小伙伴可以看看·

购房限制

1、数量限制

成都户籍：主城区内，只能购置两套房屋，新建商品房与二手房都算；

外籍户口：在成都市区里没有购置过一套，则最多可以购置一套房；

2、购房者身份条件限制

1、具有该区(县)户口，连续缴纳社保12个月，即拥有购房资格；

2、不具该区(县)户口，连续缴纳该区(县)社保24个月，即拥有购房资格；

*一二圈层要求 24 个月，三圈层要求 12 个月(三圈层比较少，所以这里默认一二圈层)；

*连续缴纳：是指购房人在递交资料当月或者前一个月往前推 24 个月（或者 12 个月）连续不间断缴纳社保；

*针对换工作，个人缴纳社保的情况：首尾必须是公司缴纳，中间个人缴纳的社保不超过 6 个月；

*在社保年限满足且连续缴纳的情况下，买房资格看最后一个月缴纳的社保所在区(县)；

3、社保时间叠加

社保地区分类

1、个人社保+单位社保：如果要求2年社保的，在社保连续的条件下，中间可以有6个月（不能超过6个月）是个人交的社保。如果要求1年社保的，在社保连续的条件下，中间可以有3个月（不能超过3个月）是个人交的社保。

2、同区域叠加：同大类区域叠加，比如，C类区域的，有11个区，这些区域的社保如果是连续的可以叠加。比如武侯21个月，金牛3个月，在都连续的前提下，一样满足24个月的社保时间要求，仍然有C类区域的买房社保要求，D类同理

3、跨区域叠加：跨大类区域叠加，满足社保年限的前提下，买房资格看最后一个月的社保区域是哪里。比如C类区域有11个月社保，后面B类区域有13个月社保，那么在社保连续的前提下，买房资格就是对应的B类区域。再比如D类区域有23个月，A类区域有1个月社保，那么在社保连续的前提下，买房资格就是对应的A类区域。

4、圈层划分

区域圈层划分

高新南区：可购 天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区；

具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格可到天府新区购房；

具有天府新区购房资格也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房；

但是天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房

5、获取摇号资格

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核，复核通过才有摇号的资格；

复核顺序：

第一顺序

具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；

第二顺序

具有项目所在区户籍；

第三顺序

不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

第四顺序

不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

按照上述复核顺序，复核确认的无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，购房资格复核工作结束。复核过程中，第一顺序人数超过其房源数3倍以上时，按其在该项目所在区同一住房限购区域稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核；第一顺序的登记购房人数未达到其房源数3倍时，依次复核第二顺序的登记购房人资格，以此类推；

所以，顺序对于摇号资格来说，还是很重要，当审核资格被高顺序占完之后，低顺序可能就没有资格了；

摇号及购房

1、摇号名单

房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统；

2、进入摇号

房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》；

3、选房签约

房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》；

*(这里的选房时间很短，所以，务必请先提前通过各种渠道想好自己想要选择的房子，因为工作人员会让你快速确定)

*(选房是按照你的号码顺序的，只有等序号前面选择完之后，才能轮到后面号码的人选房)

4、上报名单

公证机构做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证；

首付及贷款(支付相关)

1、首付

1、首套新房的付款方式

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价150万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款70万元，那么剩余的房款都要首付，也就是150万元-70万元=80万元，即首付80万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

2、购买第二套房怎么算首付

当购买二套房时(以家庭为单位)，成都市二套房首付比例为60%。成都公积金贷款比例为6成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在成都买房并不需要纳税条件。但只可以购买一套住房。

2、贷款

公积金贷款：

1、额度

本市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元；

2、公式

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

*系数：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1；

3、还款

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%；

4、贷款年限

1、年龄：

贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)；

2、二手房：

申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年

商业贷款：

1、新房

一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款

2、二手房

买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了；

相关工具推荐：

1、成都购房通

2、成都本地宝