刚需买房如何选择
问题1. 中国房地产是否有泡沫？
房价对比
- 1990年东京房价泡沫破灭前夜好点的住宅价格和当时的纽约贵8倍多(8万$ 比 1万$)
- 2017年北京均价1万$，纽约2万$，是纽约的1/2
结论，北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，离泡沫还远
理由：
- 我国的房价快速上涨，符合全球范围内的一般规律
- 我国房价还有很大的上涨潜力
- 按收入、消费、房价水平和城市化率看
- 我国现在仅相当于日本1970年左右的水平
- 相当于韩国上世纪80年代的水平
- 按人均收入 只有美国的1/7
- 发展空间还非常大
- 政府调控的不是房价水平，而是房价的增速
- 增速过快导致贫富差距，影响社会稳定
问题2. 是不是货币超发导致房价上涨?
- 从2000 年到2016年 我国平均通胀率2.7%
- 同期世界平均通胀率3.8%，总体看货币并没超发
- 房价的上涨和我国较快的经济增速、城市化推进有关
问题3. 供地不足导致房价上涨?
- 很多三四线城市土地供应很足，可房价还是上涨很多
- 巴黎、纽约土地私有，不限供应，市中心房价很高
- 关键还是房子所在的地段的因素
问题4. 房价是炒作起来的吗？
- 炒起来不会长期上涨，会回落
- 温州，鄂而多斯等城市炒作起来后很快回落
- 全国平均房价、特大城市房价一直坚挺
- 说明房价上涨不是炒作，有坚实的基本面支撑
买房两大原则,先上车和稀缺原则
- 按个人能力情况争取先上车，才能先步入快车道
- 尽量买市中心的房子
- 房子的价值不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源(学校、医院、商圈、各种办事机构)
- 可选择地铁沿线，交通便利
相信不少人错过一轮轮房价上涨，徐远教授帮我们从宏观上看到我国目前处于什么阶段，对之后的选择提供了很好的指导。特别对于有刚需并且有条件的，房产的确是个相对稳定，安全，抗通胀，并且能使用杠杆的资产。
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