2019年1-3月份，全国房地产开发投资额为23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

（数据来源于统计局）

　2019年1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。

其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。

其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

近期,网络上频传房价要降，但此前八十余次的调控中，常常也有相似的声音，但这次会有所不同吗？

房价要降了吗？房价真的能降吗？

个人认为房价可能会稳住不升或是少降，但可能不会大幅度降低。

一.我国的房地产与房价

从时间纵向来看，我国的房地产市场是从1980年中国房地产元年开始出现的，房价也在次年进入我们的视野。

1987年深圳的一次不起眼的土地拍卖以后，房地产开发才登上资本的舞台。

而接下来的那么多年里，房市泡沫出现，但又得到控制。等到到1998年我国住房货币化的实行，房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。

尽管之后有过多次或大或小的调控与变革，房市不平衡依旧存在，而房价一直没有得到有效的遏制，直至今日。

从世界横向来看，物价飞涨的今天，我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆，只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考，各国各地区的折算整合并不尽相同。

曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业，日本央行主动加息刺破地产泡沫，创造房价控制的奇迹。由于国情不同，其实并不具备更多的可比性，但有着较高的借鉴意义。

二.购房者们

现在的购房者们并不是单一的群体，而是显然有着悬殊的差别，经济实力有着巨大的差异，购房目标与购房要求也都不同。

假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考，那依旧有着很多类型的购房者，他们有着对房子不同的需求，能够接受房价的程度也不同。

这里不谈收入与经济实力，单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。

有一些购房者属于刚需，也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人；

有一些购房者需要满足自己的改善需求，购房者为“住得更好”而换房，也就是没有刚需那么迫切，但由于现有住房的原因需要得到改善。

对于一些购房者来说，是否要成为“房奴”甚至就在一念之间，而他们要考虑的显然不只是买下这套房子，他们还面对多年房贷之下的艰苦生活，自然不能轻而易举地做出选择。

三.最近的房市现状

因着我国的庞大人口基数，住房需求与房市自然紧张。

中国国土面积居世界第三，拥有着世界上最多的人口；美国国土面积居世界第四，却只拥有着3亿多的人口。

当今房市人口红利已经释放，再加以炒房客炒上来的结果，因此才会有着如今的现状。

在今年的第一季度，我国房地产开发投资额为23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

从房市的市场供求来看，房屋新开工增速提高，商品房销售面积小幅收窄，而房地产开发企业土地购置面积表现出明显的下降。

这便是 “房价要降”观点出现的根源，不可否认这确实有着如此趋势。

现在政府调控中多次强调“只住不炒”，时至今日房价已经相对稳定，房贷利率能够下调，但是如果抱着房市崩盘或泡沫、房价会大幅下跌这种想法还是不能有的。

正是当下购房环境的改善，此前积压的刚需与有意购房者补足市场，或许看不到显著的变化，呈现稳定或些微上下波动的态势。

四.房价真的能降吗？

有涨有跌才是商品的正常现象，在国家福利住房时期结束，房地产彻底被商品化的那一刻起，就总有一天会下跌。

随着房地产市场的发展与产能过剩现象的普遍，无论从上个季度的数据分析来看还是这段时间的实际事件，

我们都能看到房市最新动向里，炒房客节节败退，购房者们喜报频传。

能够看到有令人欣喜的地方，如果这能成为常态，逐步改变如今的房市，显然是值得庆祝的。

房价真的能降吗？尽管这是无数人共同的美好愿景，然而不得不说，房价会得到有效的遏制，可能会降但不会降太多，至少没有许多人想象里那么多。

我国有过多少次的宏观调控，虽然有着或大或小的作用，稳定房市平衡，控制房价在合理的区间内，但依旧成绩一般。这次会是个例外吗？

个人持乐观态度，还是看好这次调控后房市的积极变化。

在当今的房市环境与房价条件下，每个人对于房价都会有自己的看法与决定。

房价是否与购房者的经济实力相适相应，也取决于个人的实际收入情况。

以上是个人基于理性判断对于这个问题的一些看法，提供一个自己的视角，希望能对你有帮助。

文/老夏

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