2022年4月5日 周二
1、问： 你好，今天听了一篇文章，建议买现房不买期房，我心里很是紧张。因为在某房地产出事前，在江苏一地全款70万买了它的期房，合同约定2年交房。之后收到它的延迟交付通知。本来想，顶多就是晚个1 到 2年。今天听的这个节目说，如果开发商出了问题，可能10年都拿不了房。向您请教一下，还有什么补救的办法么？
答：这个，这个真没啥办法。只能等，希望自己好运，也希望房企能挺过冬天。有人说，找个强有力的机构管管，让施工队继续做下去。其实没那么简单。找人做可以， 钱谁出？资金断裂，是形成烂尾的原因，没钱难办趁心事呀！而老百姓一看这情况，更不敢买，恶性循环，这就是烂尾越来越烂的原因。
2、问： 您好，问一个学习效率的问题。我觉得读书读一遍两遍效果不大，记不住什么东西，也没有印象，也没什么思考，好像过几天什么都没有了。怎样才能提高学习读书的效果呢？听别人读书是不是效果会好呢？
答：只要看，就会有效果，只是与你的期望值有一定的差别。就是你的期望值太高了。你的期望值就是看一遍，想把书的内容全记住，道理吃透。其实这是不可能的！书，只有多读、多看、重复看，多想、多思、多输出，才能达到看得懂吃得透弄得懂的效果。听书，也是一种学习方法。听了肯定就比不听要强。但是，从效率上来讲，只听读书，留存率不到5%。如果一边听一边看， 留存率到15%，再看一遍，留存率能到20%。如果还能写点感悟，留存率可以达到40%，如果在跟别人交流一下，讨论讨论，留存率超过60%。所以这就是假装努力和真的努力的区别，结果不会陪大家演戏。
3、问：你好。《共同基金常识》一书中说到，宽基指数长期年化10%左右，且基本无风险。我今年22岁，每月定投500元到沪深300+创业板组合，直到退休。还需要考虑股债组合呢？
答：这是个股权基金最好的组合。如果你能坚持到60岁，你的组合收益绝对超乎你的想象。自己用复利计算公式，估算一下就知道了。不过，光投指数基金的波动很大，很考验你的人性。如果遇到熊市，回测能达到50-60%，一般人很难拿得住！愿你有这个抵抗力！为了稳妥期间，还是做股债配置更长远。
4、问： 您好，最近重读《债务危机》一书。思考一个事，过去二十年，是靠来料加工外贸型经济，向内需消费型经济转型，那么我们的债务是不是也是由外币计价的债务向本币计价债务转变？08年以后，那轮房价上涨是不是外资涌入，形成大量的外汇，引发M2的扩张？与债务危机有关么？
答：你学习的很认真，也善于思考。我们现在大部分都是内债，没有多少外债，外部的变化对我们影响没有个别自媒体说的那么大，所以问题不大，没有爆发债务危机的基础，应该说不会发生债务危机。
5、问：有人提供一个财务自由方案。假如你今年25岁，想60岁过上每月2万的生活，只需要准备600万资金就够了。而这600万，你用35年去投资，那么起始资金只需要不到20万就够了。这个计划策略，都是基于我们站在现在的角度来说的。会不会35年后，600万购买力已经降低，对应产生的每月2万收益，也不能确保一个人的基本生活。在做这个计划时，我们要不要考虑货币贬值和通货膨胀等不确定因素呢？
答：你投资的都是资产。资产天生就有抵御通胀的作用。如果通胀率比较高，那么到时候你就不止600万，也许是几千万了，也说不定呀！是不是有点小激动？
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