购房是一件大事，所以购房的每一个细节都不能忽视，前面有介绍过关于我们为什么要买房？什么样的房子是好房子？初次看房需要注意什么等相关知识，期望对大家有些帮助，然而精耕剖析来说，相信对于大多数购房者来说都有被一个问题所困扰
那就是对于房子楼层的选择，那么买房子应该选择什么样的楼层呢？各楼层之间又有什么区别呢？咱们今天就来聊一聊关于房子楼层选择上的一些冷知识。
一、各楼层的优劣势
首选对于老旧小区和原始动迁房小区来说，多为总层六层为主的步梯房居多，往往都是一梯两三户为主，楼梯居于中间位置
但并不限于有的小区甚至多达一梯六户或两梯十几户之多，楼梯多分布在两侧，有点类似于城乡学校的宿舍楼，如果非要更加直观的理解的话，那就和周星驰主演的影片《功夫》里包租婆所租借的住楼有些类似了
这样的六层步梯房无疑于中间楼层为主，即我们常说的“金三银四”，就上海地区而言，这种房子一楼大多带有天井花园，这种低楼层虽然出行方便，实用面积相对较大，但对于上海天气而言，低楼层大多返潮、采光差，而且蚊虫较多，有的受建筑结构本身影响还会受到排水噪音和气味的影响。
而六层顶楼如果建筑样式是斜顶并且楼上没有水箱占据的话一般则会带有一个阁楼，通风顺畅、采光好、干燥且视野开阔，然而最大的问题则是人力消耗成本大且漫长，爬楼成为主要的问题，试问当下班拖着疲惫的身体走到楼下，还有六层高的楼梯要爬，或者当遭遇搬家或是增添生活用品的时候，那痛苦而又种无可奈何也只有自己才能体会。
所以相比而言，对于楼梯房和电梯费相比占据的得房率上的绝大优势来说，中间楼层无疑于是最中肯的选择。
说完楼梯房咱们来说说电梯房。现在的电梯房有8~11的小高层、12层以上的小高层以及40层以上的超高层
对于这一类层高来说，1~5楼享有方便老人和孩子出行、紧急情况容易逃生、空间利用率高、水压充足等特点并且在房价上也会有一些优势，事物没有绝对的，当享有诸多优势的同时，其劣势也显得异常明显：采光差、视野受阻、蚊虫多、宜遭盗窃、通风相对较差等
对于6~11层来说，其优势则表现在安全性高、高度适中、舒适度高、光线较好、方便性强等，而相对也会存在少许劣势，例如外部交通、内部电梯等噪音干扰、会伴随少许灰尘等污染，但综合来说其优势远远高于劣势，因此同等位价格也会相对较高。
对于12~20层来说，空气好、光线明亮、视野开阔成了这一楼层的特色，而不足之处则在于上下楼梯人员较多、电梯依赖性大、水压较小等
最后便是对于20层以上及顶楼的选择了，这一楼层区间的绝对优势在于无噪音干扰、无蚊虫、采光先天性充足、私密性好、空气质量佳、价格相对低廉等，当然，劣势也会成为绝对的致命之处：完全依赖水压和电梯、高层空气相对稀薄、如遇紧急情况逃生困难等
因此，面对各种楼层段的选择便成了纠结点
二、不同的楼层该如何选择？
1、对于刚需购房者来说，这类客户多为小夫妻购买婚房，由于资金压力的限制，此类客户往往会选择楼层较高的区域，既保证居家私密性又能以相对低廉的房价缓解生活压力
2、对于改善性购房者来说，这类客户往往是置换掉之前的小户型房源去选择再次拥有一套大户型的房子，此类客户往往手上资金充足、经济实力较为宽裕，因此多会选择中高层，既提升居家质量又能保证生活品质
3、对于目的性客户来说，这类客户购房往往是为了子女上学或者赡养老人，此类客户为方便家人出行往往选择较为低区的楼层，既能获得相对较低的价格，又可以享受扎实的生活设施
当然，除此以外也应根据小区的构造特点去加以斟酌
①、例如小区的车位是否划分在地上，这样低区的住户可能会受到汽车尾气的影响
②、楼间距，如果小区的楼间距分布不合理的话低区的住户则会受到采光不足、没有阳光的尴尬局面。
③、防潮问题。有些小区在建造之初往往就会架高半层或两米，这样可能保证低区住户不会遭受潮湿的困扰
总而言之，无论是因为什么需求选择购房还是最终作出何种抉择，都有根据家庭成员自身情况和家庭经济情况选择适合自己的居住楼层，每个楼层各有千秋、互补不足，只有适合自己的才是最重要的，你觉得呢？
网友评论