REITs

1. REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
   REITs是一种有法律保障的高分红的房地产信托基金
2. REITs是物业的主人，REITs份额的投资者是物业的所有人，不是REITs的管理人，管理人收的是管理费，大概租金收入的2%左右。剩下的钱如果不分给所有者用来做啥呢？

1. 特点

1. 定期强制高分红
   美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。中国是一年一分
2. 投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。
   香港REITs 1手为1000股，1手起买 美国REITs 1股起买。
3. 交易成本低。
   一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股.票一样，不用支付其他高额税费。
4. 流动性强。
5. REITs专业化管理。
6. 收益
   好的reits是比股/票收益还要高，优质的生钱资产类型的REITS 历史数据收益率可能达15%到20%以上

2. 风险

房地产有的风险，REITs也有，所以需要具备选出优秀REITS的能力

3. 政府为什么要成立REITs？

一是开发商建好了物业以后可以快速退出，如果开发商自己卖，可能要几年才能卖完，如果卖给REITs，很快就卖掉了；
二是如果投资者自己买房子，可能需要几十甚至几百万资金，大部分人没有资金能力投资房地产，而通过REITs，几千元就可以投资房地产了。
三对于政府来说，REITs更有利于基础设施的建设，促进经济发展。

4. 中国

和打新股打新债不一样，REITs认购会冻结资金。如果REITs超募以后，大家认购的数量并不会全部中签，会退还未中签部分资金。具体以REITs公告为准。