这两个月的热点话题，广州市政推出”租购同权“政策，市场立即出现两派观点：
正方认为：租购同权的结果，使得学区房的概念消失了，为了入学而买家的必要性不存在了，所以好学区地段的房价会下降。
反方认为：只要是租户就能入学，那买学区房的租凭市场会升温，房租会上涨，那么买房的回报率也会上升，那么房价也会上升。
在政令出台之前，政府实际上是将房产的所有权跟使用权（入学权）捆绑在一起，而租售同权实际上是将所有权和入学权相分离，而权利的减少必然降低资产的价值； 而反方观点所因为租金上涨所带来的投资回报率上涨这个也是实情，但我们认为因为投资回报率上涨所带来的价值支撑不足以弥补入学权的分离，而且中国一二线的房租回报率在1%-2%之间。也就是说50-100年靠租金才能收回本金，就算租金上涨100%，相对于目前货币市场基金的超过4%回报率来说也是没有吸引力的，投资房地产主要靠资产增值，当资产停止增值房地产也就失去了投资价值。
租售同权对学区房居民的影响以及新商机
假设一个学区有400户，其中200户自己住，200户出租，这个学区对应的学校能提供100个学位，因为不是每户人家都会有适龄儿童需要学位，我们暂定有100户有入学需求，这时候学位数量是可以满足需求的，其他想在这个学校就读的学生是被高房价拦在校门口，而租售同权让之前需要买房才能得到的学位马上变成了租赁即可，可预见学区内对学位需求会增加假设达到150个，150人竞争100个学位肯定需要新的竞争手段来分配稀缺的学位，目前来看能够让大家都接受的竞争方式是考核学生的智识或者兴趣特长，因此开展各类补习班以及兴趣班会有市场机会。
租售同权租客会增加新房租吗？
租售同权会让房租上涨，但这时房租里面包含“居住服务”以及“入学服务”，有些租客只要“居住服务”而不需要“入学服务”，有些租客只需要“入学服务”而不需要“居住服务”，我们判断只需要“居住服务的租客是不需要增加房租，因为那些只需要“入学服务”的租客租了房子之后会把房子再次投放市场到租赁市场，去除了入学服务的房租甚至会比以前降低。
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