前两天，一次朋友聚餐中，和一认识了八年的老朋友聊天，他是一个地地道道的北漂，席间，喝了点酒，他说，认识你这个朋友真值。
记得刚认识他那会，还是在2010年，机缘巧合之下与他结识，彼此性格相投，之后也经常联系，对他印象最清楚的就是，他说他痛恨这座城市，等赚够了钱就回老家。
后来才知道，他来北京第一年，确实有着许多曾经一度不想回忆的磨难，相信这也是大多数北漂人生中最不想提起又最值得纪念的日子。
回到买房那个话题，他心态转变是在2012年的时候，在北京待的时间久了，渐渐对这座城市的想法也变得不一样，之后也谈了女友，留在这座城市的想法越来越深刻。
之后的几年也是在找房与搬家之间度过，期间，我也劝过他要不在北京买套房子落下吧，漂了这么多年，也该安家了，他摇摇头说，不急，再等等。
2016年终于下定决心要买房了，却又因为一些变故，资金出了问题，后来买房的想法也只能搁置。
去年八月份，他开始集中精力看房，加之大量限竞房的入市，似乎勾起了他的兴趣，几乎周末有时间就去看房，因为两人上班都在南四环，所以区域倒也算是有个范围。
最开始他对限竞房这个“物种”非常感兴趣，不仅经常去看，还做了大量功课，对每个项目的优缺点，详细信息，周边配套设施都认真调研了一遍，还经常拿过来与我讨论，我也推荐了几个还不错的给他。
但最后我们讨论的结论：二手房，原因如下
1、南边的限竞房集中在大兴，且多在五环六环，周边配套都不足够完善，需要时间发展。
2、丰台的金融街·融府，西城天铸位置配套都不错，但价格对他来说，够不上，他总预算最多500万。
3、维权事件频发，对于价格受限制的限竞房，他有些担心后期可能存在的质量问题。
在这里，水滴也重点说明一下，今年以来，不仅北京，各地都有维权事件发生，维权的原因也五花八门，即便是一些行业巨头也难逃被维权的命运，建议大家在选择期房时，一定不要被销售所画的大饼迷惑，多去查查政府规划，周边未来会有什么配套，尤其是对小区未来规划，园林，车位等细节有个清楚的认识，但凡是模棱两可的回复，最后很可能都不会落实。
4、二手房小区的问题识辨容易，可以选择靠近工作附近的，出行便利。
5、配套相对完善，生活便利程度更高，选一个精装修的可以尽快入住，不在为租房搬家折腾。
6、和女友长跑五年之久，两人准备在今年结婚，买个二手房正好用作婚房。
决定了二手房之后，又开始集中火力看房，十一月底，大红门附近正好出了一套非常适合他的一套房子，去看了之后，对小区，户型，物业也都比较满意，看完的当天晚上就告诉我，我们决定了，就这套了。
“不在考虑考虑？”，他说不用考虑了，该看的也都看了，这套确实是比较适合，早定早安心。之后我托朋友帮他去谈了价格，后续流程等事情，中介费也省了一笔。
他说，现在终于安心了，房子的事折腾了快三年了，如今总算是解决了，我们打算过完年就搬进去了。
聊完买房故事，咱们来说说18年的北京楼市和19年的北京楼市。影响房价最大的因素就是政策，俗话说，短期看政策，中期看政策，长期还是得看政策。
2018年北京房价就像过山车，从一月份到五月份一直保持稳定增长，五月份到六月份有一个下跌，六月份到七月份又有一个上涨，从七月份到十二月份一直保持下跌，12月份均价61078元/平，环比下跌2.11%，同比上涨2.29%，2018年整体涨幅在7%左右。
（数据来源：链家网）
2018年北京商品房网签43618套，创下了近十年最低纪录，网签金额2520亿，成交面积不足600万平米同样刷新近十年历史最低记录，2018确实是北京楼市惨淡的一年，尤其是认房又认贷的政策对刚需更是暴击伤害一万点。
2019年北京新房供应量将继续加大，楼市何时能见底归根结底还是得看政策，前几日央行降准就是一个信号，虽然不足以救市，但最终对房地产市场会有影响。今年伊始，各地楼市松绑已有不同程度的松绑政策出现，但最大的boss依然是信贷政策，信贷不宽松，楼市难有大的起伏。
网友评论