上海法拍房知识

上海法拍房最大的优势在于不限购，也就是只要是中国公民，不管是否交社保，是否在上海工作，都有资格参与上海的法拍。而且只要是本人征信上没有购房贷款，（和商业贷款无关）那么就有机会以首套资格申请贷款。哪怕是夫妻名下有贷款，有一方是主贷人，另一方的征信上可能就没有显示。比如我和老公买的房子，我是主贷人，他的征信上就显示购房贷款为零。而且就算夫妻名下都有贷款，还可以借用双方父母的资格购买，又多了几个首套贷款资格。

法拍房的难点：

第一难点：尽调 40%，第二难点：资金 50%，第三难点：清场 10%。

很多人认为法拍房最大的难点在于清楚，但是随着实操下来可能就会发现事实并非如比。清场有你足够的时间去做，只要你愿意花心思、花时间去折腾，还是可以搞得定的，一个月不行，二个月、半年、一年，总是能办得到。一个案子，不会因为清场有问题很给会直接导致10%或20%的损失，更不会让这个案子黄掉！！但是资金会让你直接 Game over，都有可能！！！

资金，本来就是购房中的一大难点，更何况付款周期这么7~15天的法拍房！所以，我觉得资金难度，是法拍房中难度最大的点，至少在50%，在我自己的法拍房投资中，资金占比高达80%。因为其它的二个点，对我来说已有比较好的资源及渠道。

买上海法拍房有三种资金方案：

1、全款（最简单，也最耗资金，对普通人来说，资金要求太高了）

2、按揭（特别是首套，最划算，是我最喜欢的方案）

3、垫资全款再抵押（难度&风险最大）

上海法拍房，关于按揭贷款总结一下：

首套多少？——最高65成，利率基准，年化4.9%，具体能不能贷足要看每个人的情况。

二套多少？利率？——最高3成，上浮1.1倍，年化5.39%，具体能不能贷足要看每个人的情况。

三套能贷吗？——第三套，不能按揭，只能全款再抵押！

如果得标，首付款需要竞拍人先交到法院，然后贷款银行才会放款到法院。由于时间比较紧张，还是建议专业人士代为操作比较谨慎。