刘全：谁推高了全国三四线城市房价？

2018年，据最新调查统计显示，全国三线城市共有70个、四线城市共有90个。刘全认为，全国三四线城市主要是以中小城市为主，经济基础薄弱和发展水平相对于大城市比较落后。全国三四线城市经济并不发达，而且对外来人口吸引力有限，是什么原因导致全国三四线城市房价暴涨？全国房价上涨原因很多比较复杂，三四线城市房价飙升也不是单一原因所致。

7月17日，国家统计局公布数据显示，6月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据；一线城市新建商品住宅销售价格同比持平；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.3%、4.6%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.2%、4.3%。刘全分析认为，一线城市房价在高位相对平稳，二线城市房价仍然维持上行趋势。普通购房者即使拼尽几代人财富也无法在一二线城市买房，转向房价相对便宜的三四线城市买房成为很多购房者的首选。

2016年，全国棚改货币化安置比例48.5%，同比上年增长18.6%。2017年全国棚户区改造开工609万套，累计完成投资1.84万亿，棚改货币化安置比例60%。刘全分析认为，棚户区改造居民拿到房票首先大举买房，住宅需求骤增必然房价上涨。受棚户区改造货币化安置比例提高，城市化快速发展和大城市外溢购房者增多叠加影响，全面推动三四线城市房价飙升。全国三四线城市居民普遍收入较低，利用政策刺激去库存，金融风险已经显现。降低棚改货币化安置比例，缓解三四线城市房价上涨仍然需要很长时间。

刘全分析认为，全国三四线城市房价暴涨，除土地价格上涨之外，棚户区改造货币化安置促进住宅需求大增，是导致全国三四线城市房价暴涨的主要原因。一二线城市房地产调控政策收紧及房价超高，导致外溢客群去三四线城市买房也是推高房价原因之一。央行宽松货币政策促进全民买房和投资炒房兴起，也是推高三四线城市房价重要原因。房价不大幅上涨，如何获取巨额土地收入？房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，谁推高了全国三四线城市房价？我想大家应该比较清楚。

作者：刘全，房地产专家。

创作：2018.7.18