2017年，全国房地产市场价格走高，一二线城市是房价上涨的主要地区，多地城市房价持续飙升。刘全分析认为，去年全国房价大幅上涨，政府房地产市场调控政策全面升级。一二线城市房地产调控“限购”、“限售”、“限价”等举措频繁推出，房价出现阶段性平稳上涨趋势，而三四五线城市未实施房地产调控房价仍在上涨。目前全国房地产市场二极分化明显，主要受房地产调控采取“分城调控，分类调控”政策影响。所以，一二线大中城市房价平稳上涨，而三四五线城市房价则出现前所未用大幅上涨态势。
最新调查数据显示：2018年，第一季全国房地产开发企业购买土地楼面均价4418元/平方米，同比去年增长26%；1-5月份，全国新建商品房销售均价8600元/平方米，同比去年上涨11.6%；其中，全国200个县城新建商品房销售均价9000元/平方米，同比去年上涨36.7%。刘全分析认为，一二线城市高企的房价及严格的房地产调控政策持续收紧，促使大量自住外溢客群和投资炒房者只能去房价相对便宜的三四五线城市买房。房地产行业是国民经济快速增长支柱产业，也是地方财政主要收入来源，所以现在房地产市场调控政策不可能在全国落地实施。
最新调查统计数据显示，2017年，全国居民人均可支配收入25974元，同比去年增长7.3%；其中，城镇居民人均可支配收入36396元，同比去年增长6.5%；农村居民人均可支配收入13432元，同比去年增长7.1%。刘全分析认为，一二线城市房地产市场调控政策持续升级，促进房地产市场供求关系扭曲和恐慌购买心理加剧等出现逆市抢购局面。全国房地产市场价格上涨数十年，促进全民买房及全民投资炒房兴起。全国居民人均可支配收入不足三千元，而全国平均房价近9千元，可见民众所有财富和幸福都已经押在房子上。
刘全分析认为，全国三四五线中小城市房价大幅上涨，主要有以下原因：一是为下一代提供优质教育资源，二是棚改货币化补偿及旧城改造项目推动，三是大中城市大量外溢需求增加，四是城市化发展推动农民进城买房，五是投资炒房行为不受控制。中国房地产市场真正实现了，炒完一二线城市楼市之后，再炒三四线城市楼市，最后炒小县城楼市，全炒完之后在全国实施房地产调控政策，现在已经是民穷财困举步维艰。现在社会资本和民众财富70%以上投在房地产市场，如果房地产调控无法遏制投资炒房行为，未来房价上涨无法逆转。“悲哀”全国房价近9千元，工资不超3千元。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.6
网友评论