一、房地产是如何兴起和暴涨的？
钱存在银行里，其本身是不会产生任何利息的。只有通过银行运营人员，拿着储蓄者的钱去放贷，收取较高的利息之后，银行才有利润去维持机构的运转和付给储蓄者利息。
但是放贷是有风险的，银行也没有办法保证，它所贷款投资的项目个个都能成功，并获得高收益的利益收益。所以，银行迫切需要找到一个低风险的理想贷款对象。
在小岛故事中，银行最后就盯上了岛上沉睡着的棚屋贷款市场。在之前岛民的传统观念和意识里，如果自己要建造棚屋，都必须是自己先储蓄很多年，然后一次性拿出大量的鱼来购买或者建造一间棚屋。但是，随着银行开始向岛上信誉好的人，提供棚屋贷款，即使暂时没有足够的钱购买棚屋也没关系，只要先付一定比例的首付，剩下的钱就可以由银行来提供贷款，然后人可以先住进房子里去，再慢慢来偿还银行的贷款。
棚屋贷款对于银行来说。虽然它不能提高岛上的生产力，创造新东西。但是，至少面对摆在眼前的利益来说，它非常安全，可以稳定地收回本息，保证收益。而且，即使借款人不能还款，银行还可以没收棚屋，把它卖掉，用来偿还贷款。所以，对于银行，棚屋贷款是稳赚不赔的买卖。
蓬勃发展的棚屋市场，可以直接给政府带来一大笔可观的税金收入。为了促进棚屋市场的进一步发展，政府还联合银行放出了一系列的利好政策银行的贷款利率进一步下调，岛民因此可以贷到更高额度的款项。贷款更容易了，棚屋的开发商就不必担心，过高的价格会吓跑买房者，同时，他们认为，更高的价格，恰好能反应房屋本身的社会价值。
不断飞涨的棚屋价格，让许多人看到利益的所在。因此，有的岛民就在想，如果自己付个首付，多买一套棚屋，等过一段时间，棚屋价格涨得更高以后，再把它卖掉，自己就可以从中赚到一笔不少的差价。因此，炒房大军由此产生。
二、房地产经济为何只是泡沫
首先，房子的价格虽然很高，房子的价格在很大程度上，牵涉到许多人为因素。比如，开发商的过高定价，炒房客的哄抬价格等等，实际价值和价格，其实是一个不对等的关系。
其次，房子的材料主要是由水泥和砖瓦构成。它的主要用途，就是给我们人类一个遮风避雨的场所。它并不能成为社会发展的主要生产力。
再者，房地产经济其实是畸形发展的。由于房地产经济的迅猛发展，就会在一定程度上，影响社会财富和资源的合理分配。社会的主要财富和资源都源源不断地流入房地产行业，其他的科技、生产、研发等行业就得不到均衡的资源分配，那么，社会的生产力和科技发展就会进展缓慢，甚至停滞不前。
说房地产经济存在较大的泡沫成分，因为它的价格和实际价值是一个相对不对等的关系，我们不能将房地产行业创造的经济估值，直接等同于我们真实的社会生产力。因此，如果房子的需求一旦饱和，那么，那些多建的房子，是没有任何价值和意义的，就是一堆土，存在于世界上。
三、给买房者的三点建议
第一，如果你是刚需性住房，遇到合适的随时都可以买。国家经过宏观调控，整个房地产市场趋于平稳，不会大涨，也不会大跌。目前的整体形势是房住不炒，刚需住房占主导。
第二，好地段的房子依然可以投资。在好的地段，比如市中心，房子的价值依然是非常可观的。如果你在市中心有一套多余的房子，就完全不用担心它会空置的问题。只要你把它租出去，就能给你带来源源不断的租金收益。
第三，不要因为买房，背上沉重的债务。买房一定要量力而行，要买适合自己，同时自己也有经济能力承担的房子。如果我们因为买了房，背负了巨大的还贷压力，生活品质大打折扣，那么，是非常得不偿失的。
可梦随笔
让房子回归它的本质就如习主席说的，我们的房子是用来住的，不是用来炒的，还想通过房地产来赚钱的想法应该趁早打消，刚需者也不要指望房子大跌。优质地段的房子，市中心的房子好房子是可以买的。如果手中握有很多的那些旧老小区的房子的话，能够趁早卖掉还是卖掉，不然以后的房产税会是一笔很大的支出。
房地产经济现在是畸形发展的，为什么说房地产经济是泡沫？因为目前的房子是供大于求的，当炒房客意识到房子供过于求，其真正价值低于目前的价值的时候，他们就会大量抛售手中的房子，然后就会造成房价下跌，没人购买，然后银行也没钱，把钱都借出去了，然后开发商也没钱钱都全部用于建造房屋了，最后就会只剩下一堆堆的房子。
by:jane可梦
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