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有个朋友因为工作原因准备在杭州买房，他也快到了结婚年龄了。一大早起床夫妻俩去看房，对房子本身的质量和开发商资质都还是比较满意的，他们两个看时间还早就到楼盘的周边逛下，商量是否下定。几个小时候回来了，谁曾想，他们看中的楼层全部售磐，偌大楼盘只剩下一楼的两套。5分钟之后，朋友不敢耽搁，怀着遗憾的心情交了定金，怕是俩人晚来会儿，渣都不剩。

还有个朋友结婚6年了，30而立。一手楼盘找不到合适的，只能退而求其次，朋友跟经纪人说好准备签约了，房东直接跳价，涨二十万。在他犹豫不决的时候，房东又打来电话：“不卖了”。朋友无奈，只能跟妻子商量等新房下一期开盘，到时候恐怕一百万都打不住。

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是什么原因造成了房市如此火爆，房价如此之高，这些房子到底是谁在买呢？

小编根据多年地产行业经验直接查了几项数据：土地收入占地方政府财政收入的比例；“地方债”的定义和规模；国税和地税之间税收的范围如何划分；“营改增”对地方政府税收的影响。大家如果有兴趣都可以去查下。我们国家自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台。

那么就不难看出来，地方政府其实已经处于亏空了，土地价格的高居不下是造成房价过高的次要原因，尤其是杭州的土地，处于稀缺资源，卖一块少一块。地方政府的财政收入是与房价捆绑在一起的，营改增之后，本就负债累累的地方政府能够依靠的只有土地价格。

而其主要原因呢？小编认为是投资的结果。我国上半年GDP同比增长6.7%，CPI是1.8%。大家可能认为这项数据非常的了不起，但是，可以查查负增长的幅度。我在广州中山做实业的朋友跟我说，珠三角倒闭的工厂比比皆是，中小企业融不到钱，实业这么烂，那么投资都往哪里去了呢？基建，地铁，高铁等等都是今年投资的重头戏，还有一个重头戏：房地产。房价过高也有GDP的原因在内里，房地产是拉动投资的中坚力量。

买房是很多人的刚需，我只是略微表达了房地产市场过热背后的一些浅显的逻辑和建议，房地产在接下来的市场已经非常明朗了。我不敢像很多“砖家”一样给大家什么明朗的策略，那样只会害人。比如说你买房的时候因为听我的建议而多掏了一百万，那我的罪过就大了。还是希望大家能够理智的对待房子，根据自身的需求和能力结合当下地产趋势理性购房。小编在此谢谢！

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