经过了“青春痘”事件,李天明越来越觉得成立业委会的重要性和必要性,一方面帮助业主维权,协调业主之间、业主与开发商、物业之间的关系,另一方面通过自治约束业主的行为,防止失当、过激行为的发生,维护整个小区的秩序和环境。
但很多住户参与的积极性并不高,不知道业委会是派什么用场的,这还是次要的,关键是谁也不愿做这个业委会委员,一没有权,二没有钱,也没有其他的好处,纯粹就是为大家服务的,而且是吃力不讨好的活,弄得不好两头受气。
李天明现在住的小区,也进行过业委会的选举,因为一直早出晚归,李天明从来没关注过,后来因为物业费涨价的问题,把业主们给惹毛了,才发现有业委会那回事,只不过是和物业合穿了一条裤子,不仅自己可以不交物业费,还在物业那里拿外快。
于是,大伙儿把业委会给解散了,重新推选了新的委员,都是些退休的老同志,不仅觉悟高,而且热心公益事业,其中还有位老局长,当仁不让成了业委会的主任,并与物业公司进行谈判,但物业公司自认为在行,以退出为要挟,坚决要求一次性涨价到周边一样的费用。
没想到,业委会成员藏龙卧虎,早已摸清了小区底数,评估出了合理的费用,将原来物业提取的利润,用来提高物业人员工资,和改造小区的基本设施,并且与安保人员事前进行了沟通,来了个釜底抽薪,就在物业公司撤出的时候,除了那些不干活的管理人员外,其他人基本保留了下来,物业公司带走了一个空壳子。
业务会随后对财务进行了公开,制定了自治管理的制度,列出了下一步的工作计划,通过改造增设部分车位,适当增加物业费用,实现物业管理的收支平衡,得到了广大业主的欢迎,物业管理费的收取达到了90%,这在很多小区是很难见到的。
现代城市居民小区,类似于农村的村落,不同的是,村落与外界分割靠的是自然的分界,而小区则是封闭的围墙,除了居民房屋私人所有外,其余均属于居民共同所有,从而形成拟制的村民关系,享有小区事务的自主权,同时必须遵守小区管理规则。
但小区居民的认知,普遍局限于私有住宅,而没有意识到小区的公共部分,自己也有一份子,有权力和义务去管理、经营和使用的,小区居民才是物业管理的主体,物业公司是受业主委托代为行使的管理权,它本身对小区的公共部分没有任何的处分和收益的权力。
正因为小区居民参与意识不强,导致物业管理的主导权旁落到了物业公司,于是,出现了物业凌驾于业主之上的现象,小区管理根本不经业主的同意,随心所欲,大包大揽,想怎么样就怎么样,成为了小区居民的对立面,造成物业费收取困难,反过来又影响物业管理的质量,形成恶性循环。
在李天明的心目中,尽管小区居民来自全市各地,甚至不少外来人员,但现在都成了一个小区的居民,就是一个大家庭的成员,物业仅仅是大家请来看家护院的,关键是每一个居民都要参与其中,把小区建设作为自家的事,有力出力,有钱出钱,群策群力,共同维护,这才是一个成熟的社区。
大家完全可以象自然村落一样,坐下来共商小区的建设和未来,也可以开展一些共同的活动,比如定期开展卫生大扫除,清理公共部位的杂草,举办小区居民的娱乐活动,让整个小区活泛起来,邻里之间走动起来。
李天明的这个想法,得到群里很多人的共鸣,但如今人心不古,几乎很难在现实生活中实现,这就是个乌托邦,这也是老婆郁季常讥讽他太天真的原因。李天明还是想在南湖公馆尝试一下,并着手业委会的筹备事宜,只待小区符合业委会成立条件,立即启动实施,即使失败了,也没有什么损失,为什么不尝试一下呢。
网友评论