最近，“住宅建设用地使用权期满自动续期”和“居住权入民法典”的消息引发了广泛关注。有房子的人，以后再也不用担心房子70年产权到期后该怎么办了，因为到期后土地使用权并不会收回，而是自动续期。同时，对居住权的保障也给租房市场注入了生机。
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住宅用地期满自动续期
前几天，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
民法典是民事权利的宣言书和保障书，是系列民事法律的汇总，其重要性仅次于宪法，可见其权威性。有了自动续期的保障，就不用担心到期后的土地使用权问题了。毫无疑问，到期后还能继续享有住宅用地的使用权。
值得关注的是，续期是否需要缴费呢？这个还存在疑问，有待未来继续细化。而且这里只说了住宅建设用地可以自动续期，并没有提及非住宅用地，所以商铺、公寓这些土地用地到期后能否续期，还得看未来怎么规定。
有人猜测，住宅建设用地期满自动续期是为接下来征收房地产税做准备。这种猜测也不是毫无根据。
因为我国土地是公有制，个人只有使用权，没有所有权。但从目前已征收房产税的国家来看，他们的土地大多是私有制。现在住宅用地可以自动续期了，也就意味着土地的使用权不再受70年的限制，居民可以继续享有，这也为未来征收房产税提供了依据。
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居住权入民法典
与住宅建设用地使用权期满自动续期一样受到关注的还有——居住权入民法典。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权入民法典不仅是对个人居住权的一种保护，也为公租房、以房养老、租购同权等措施的实施提供了法律保障。
在民法典物权编草案中，专章写入“居住权”的内容：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。
也就是说，以后租房也存在居住权，无论你住的是公租房、共有产权房、还是普通住房，有了居住权之后，办居住证、给孩子申请学校等都会更方便，这对租房市场来说是一大利好。
但规定中也提到了需要“登记占有”，也就是说，租房时要到相关单位备案登记才行。当然，这也意味着房东在出租房屋时必须按规定缴税，这样的话，房租可能也会涨。
另外，草案还指出：居住权不得转让、继承。居住权涉及的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。这一规定有助于打击黑中介和二房东，保护租客利益。
因为现实中，不乏一些以租房人的名义拿到房源，然后充当二房东进行转租或群租的情况，这不仅对租客不利，还容易引发纠纷。居住权入民法典之后，租房人的合法权利不但会受到租房合同保障，还会正式得到法律保障。
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对楼市有什么影响？
这两大消息会对楼市带来什么影响呢？看点君觉得，住宅建设用地期满自动续期的规定，对买了住房的人来说是好事。虽然目前还不知道是免费续期还是需要缴费，但至少不用担心房子产权到期后的事情了。
居住权入民法典也是对租房者权益的一种保障，让他们享有更多的租房权益，有助于推动“租售同权”的落实，也为公租房、共有产权房和老年人以房养老提供法律保障。这也符合十九大报告中提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”的要求。
总的来说，住宅用地自动续期，保障了买房者的权益，使他们拥有更长时间的土地使用权。而对居住权的保障，有利于租房市场的繁荣，但享有“居住权”的房子，可能租金也会有一定程度的上涨。
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