咱们现在所在的位置，西南方向直线距离是2.4公里，开车的话是在3.5公里左右，正常八九分钟，是因为现在整个立足的路没有完全建完，因为你刚才说没有开车过来的话，你说从哪走一下？
因为现在的例子登录的话，后期全部建完之后的话，双11第一第二的话，他会把所有的楼的地下室，你比如说咱们现在所在的小楼，我跟他讲核心区的系统的话，基本都是在地下5层的，再来的话你不用说开车咱就走路面，通州我不知道大家有没有在看过，就是说有两个团队都是在地下二环路上，就跟南方团队，他是在让我去的话和新区的楼都是你们家的房子，它避免了文化的中间的城市病，第一的话停止到交通来讲，然后这家开了5条地铁，贯穿了全北京11号线，15号到东五环，17号线超过他们就能通过国贸通过大陆路上过来一条，现在知道圆不圆，但是他从西南北方行政方超过公开的规则，然后发现他的中间西北棒永丰科技园，这是16号线，然后再有的话以前咱们不管从哪双方的商务商会被告人郑红，然后还有一条线的话就是机场快轨，21分钟学校达成的重要交通换乘的全北京，避免相貌和中间，就是你早上起坐地铁只有一号线和10号线，坐不上去，或者说在里面换能不能需要十几分钟，5条地铁灌装在全北京，然后同时的话通过地下的联通的网络，所有的核心区的写字楼有一个地下的5层，就是你开车可以走封面，我可以走2层可以开不了户口，避免了这种开车难堵车，然后停车难的一个问题！每栋写字楼下面有特别多的停车位的同时，还有一个地下5层的环翠还多了1万多的停车位，避免了像国贸和金融街停车贵堵车的这个问题，然后同时的话也避免了像国防和金融这种水泥城市，在每栋写字楼出门之后，绝对有一个公共厕所上的公园，并且甭管你在地都装不上去的哪栋写字楼，走路500米到600米不会把你扔一起的。
这个是真的是很多人说离合发展慢，那是过去其实了解完之后，从它的轨道交通和它的整体建设，它是按照150年前的曼哈顿的胸膛来建的，
真的是很牛的。另外一点的话就是三大高铁站，因为当时提这个例子时候，他是在2006年提出，那会儿北京只有一个城西，因为08年还有个北京南站，从现在它的轨道交通来讲，从上午休假做11号站，地铁11号线两站地不能西，两站地北京南坐地铁16号站，两站地丰台站，三大高铁站是北耳路的校区的，因为如果大家知道除了北京站和朝阳站应该不在封台，基本上进入到北京，如果说你坐高铁80%都要先进入到丰台，
这是什么？三大高铁站打车起步线，坐地铁两站地5分钟就能第一时间快速的接到商务区，这是引流到全国，同时在这个位置还有一个城市航站楼，就是北京唯一的一个城市航站楼，现在可以进行直击，进行行李托运，换登机牌全程21分钟能直接到达80公里以外的大型物理机场，拉进我们与世界的距离。
这也是为什么现在整个力和还没有完全建完之前，整个力都进入商务区的南区，已经起了你们家超五星级酒店了，今整未来的话北区全部建完之后，
这个片区里边有10家超五星级的酒店，这个是什么？真的是北京地委实际的一张新名片。因为未来其实如果说大家最近有去过顺利的机场，大家应该知道三期那种情况，为啥？因为未来的顺义首都机场和现在大西部机场直接划分开大型机场承接的70%到80%都是国际航班，也就是说未来它的年吞吐量可能能达到2亿人次，不是说所有人我来了都要做机场会计人员，但是至少得有1/4的人各县市三元桥跟顺义机场是一样的，就相当于大家可能得有五六千万人会第一时间来到商务区，这个真的是北京递给世界的一张数字一样，包含为什么旁边的搜狐里面有两公司，一个是中国广电总局的总部，他不是拍电影，他是继联通移动电信中国的第四大运营商在里面，同时还有一个就是华为北航区总部，华为的总部是在这个位置的，包含像中化集团
不在这，为啥？因为这个位置很方便，通往大中国机场很快，然后同时丰台站对接精神的始发站，然后现在中化有一部分总部就在雄安新区，这是他为什么在这儿来建立这么一个总部的，交通很便捷，真的是铁轨通三位一体的大的商务平台！
在这儿也是北京地给世界一张金融的一个新名片。接下来我跟大家说完例子了，我先说一下我们项目跟它的关系是什么？因为整个绿色金融项目区65%是写字楼，20%是商业，剩余的百分之十几的话是什么绿化，还有一小部分的人才公寓的一个配套，整个配合商务区里面基本是没有住宅的，去年只有一个村里住，也是北京的内城一个项目，换上了。
即便里边会配建一些人才公寓已经清偿了，是跟他同期的闰土乐府这些项目里面卖的很好的一个项目，因为所有人都在说利索，只有专利不再利索，然后但是目前专利库基本已经没房了，只有一些依从在下月的。
我现在在去年的9月底，我们又拿了村里去做这个项目，经理处的话是目前除了原来管理部以外，距离地资中上居最近的一个纯商品房，没有我比他更近了，从咱们这个位置坐地铁，16号线两站地还没到商务区站，同时的话因为在路都没修完，后期正常修，做完之后从我们项目全程只有一个红绿灯能直接到国家审计署北京西站南路银河证券前面那种的位置，正常开车三四分钟能直接到规则最核心的一个位置，这是我们跟他的关系没有用，离他更近了，好这样。
我跟你说一下我们项目，咱们项目叫首开经理，如果是首开集团在去年9月底融资开发了这么一个项目，也是继专利公司后的另外一个理工系北京的比较好的项目高端项目，然后他是在西南三国综艺桥往外，1500米在地铁10号线和16号线，像丰台站正满540米的一个位置属于三环边上的造假村这个片区，然后首先来讲从咱们这个位置上三环下山东台上的隧道，到第一个红绿灯右转到三环的话，正常3分钟最多4分钟！三个红绿灯，还有一个红绿灯是6盏灯，等于两个红绿灯直接到三环非常便捷。
同时的话在我们像周边1100米范围之内有三个地接口，每个地铁口都是双轨交汇4条地铁，然后咱们项目政委不用进丰台站外面的话留了一个C口就在三个新城旁边，然后这个位置有2条线，一个是地也10号线，最早的三款线除了2号线换不了，基本上北京所有的站点都能换成格栅换成很方便，向东直接连接双井人家服贸向北不用换乘，直达中关村就是地铁10号线，同时在这个位置还有一个线叫地铁16号线，其实刚才跟大家已经提到了，从于树桩出发，经过中海甲三就北边在丰台南路，在咱们这个位置叫丰台，站两站，地立足，然后向北的话一园长公园，它像中关村苏州街，然后西北道普通南远东科技园西直到阜阳河路一条线，贯穿了海淀西城，然后中台几个大的商务区，这一条线目前全站都开通了，只有一则商务区这站甩站的状态，这边绿色商务区一站无轨还正在建设！2025年底之前这条5条地铁就全部能成使用了，咱们项目是在2026年交付，所以说2026年6月30交付的时候就什么都
不耽误，全部都已经完成了。然后另外的话这是545 450年因为不用尽分开站走路三四分钟四五分钟能直接到地铁口，不用看成，然后同时的话往西面走，直线距离是640米走路应该在820米左右，然后这个是现有的地铁9号线和16号线叫东台南路站，从西南司法的公关，然后经过这块，然后一直到国家图书馆，白石桥动物园那个位置，马上能和昌平县的南阳县相连接，就说白了能直接到海淀的8大校区，清华北大地质大学都是不需要换乘的，从人文底蕴这块，本身这个项目80%~90%，就是海淀跟西城的置换客户为主的就很方便，然后另外的话在这个位置向东面走，然后这边的话也是两条地铁，就是最远的位置1100米，相当于我们项目最远的站可能是比别人最近的站可能还要近，然后这个位置有现有的房山县，还有地铁10号线叫首经贸站，剩下是王山县，房山县的话在2025年底之前，要和25号线一张地均线是同步办同行商会商务渠道中间这条线相连接，我们说走过来1100米，最多的多十三四分钟，然后全程不需要换乘700米垃圾分析正方向的空泛一下。
18公里到金融街加上走路的时间半个小时，就轨道交通很方便，我们这个项目也叫什么？叫内城交通网，北京的四大商务区，国贸10号站直达中关村，10号站16号正直达丽泽商务区，16号转成达金融街，一根线直达，而且都不需要换装很方便，这是区别于这边其他项目的。然后另外一点的话，你不知道大家有没有看今年的工地，从2021年截止到北京前两天一共出了140公里地，4月28号那天的话下了北京今年的全部都是从1月1号到今年的12月31号北京一共要共43块地，但是在四环以内，就一块，这就是什么二环内禁止四环内严控，因为四环里面地非常稀缺的，也就相当于从2021年到今年年底要共210多亩地，但是在北京二环三环之内就7块2地，加上未来要住那块儿一共就8块儿地，就是从属于稀缺性来讲，除了玉泽才会卖的稍微差一些，惠普卖的慢一点，其实这个项目最后卖得很好的也说明什么？
因为内存资产甭管是保值还是增值还是置换，其实大家最终还是想也在北京的内城里面，因为配套顶尖资源周边其他县没法补的，其实它最终目的还是在那边换一套大房子，因为大家是不是应该都做这个片区的，肯定都知道了，从土地稀缺这块来讲，然后另外一点就是什么？咱们项目是一个真正的倒挂牌，我隔壁是茂源的吊轮台，现在大家都练家的，我们也是经常扩大电压，我们大家跟过去说，那么在茂良的调研排场应该挂了三套房，第三套房均价应该是在131,200左右，170平米3居到250平米之间是这样。
不行，基本的话都不要37,000，单价的话12万多到14万左右，这是跟我们三个条之隔的，然后东北方向400米是葛洲坝的中国府，中国府的话现在单价基本也在12万多，也偏中叠，跟下边还有上边已经没房。
完了流程的话180~240就变125,000一平装修相对来讲老一些，这个是我们把中国52万多，再有一个就是中海改办后院，中外改三的话现在基本上200平米和一平三下院还有一些房源，单价最高的125,000平，2,500万一套没得商量，然后就相当于在我们项目周边的话，基本在125,000~14万之间，我们因为去年年底的时候拿地有限价整盘均价106,000就直接属于倒挂牌，一平米的话差了1万~2万
多之间，就是真正的实打实的一个倒挂品。然后第四点的话优势就是什么咱们项目一个产品力，因为在去年9月底拿地的这些项目花了我们花了大量的这两个项目其实得分率都是挺高的，整个现在丰台这个项目应该在北京内容来讲投放率非常高，但咱们项目基本做到极致了，户型设计的很好的同时，我应该是最低的投放率83%，最高能到93%，
这是我们项目的一个优势。然后第五点就是拼精装修周边基本上精装这一块没有，能跟我们项目比的，你们有可以让名字带你们看一下，这是从区位上面还有什么不清楚的吗？占三环的环线，然后又是一个倒挂牌，土地又非常稀缺，所以就卖的很好的。一个项目。然后另外一点的话，整个项目你就说咱们项目商行留有这一点就算了，这个是咱们项目上。
5号楼和9号楼这两栋楼，其他的你不能擅长销售2020。我们2026年第1815小第二家，现在价格到了现场之后还能再往上调5%的单价，最后可能要顶到148,000多万，其实我们综合调查和周边其他项目两个线上比的话，可能一天就要涨1万块钱了。然后另外的话能卖的项目就是还有10栋楼，其中租的一层还剩320多，就是房源不多，然后但是咱们这个项目区别于周边其他项目还有一个优势，上面房没有什么配件，没有人才公寓，也不像比如说什么都有看到，课程很统一，1,300万到1,800万之间，这也是为什么家很多人换房的一个原因，就是客户群体是不一样的，然后再有的话咱们项目的整体户型分成4组，像7号楼和12号楼，然后这两个话是125平米三居它虽然说只有125平米，因为我们南边是阳台的，阳台只算一半，北边设备平台完全没算，套内的话审计署关键在104左右，德邦率在83%，他给周边其他项目包含每个月回来34个，原来专利公司132个，大通科已经报了130了，他得告诉他多少斤，每一个平台大的两个平米要三四个，关键是我们建筑面积要加小水平地，相当于花小钱办大事，你看我们附近的像旁边的那句话说，我们系统的单价也要8万多块钱，但是你不能设计各方面可能不是新房。
整体外立面的话全部都是一种违反了目前在北整个北京其实放了二手房平定了二房的很关键的三个点，就是第一举办面行不行？外面非常重要的一点！第二点就是物业好不好，咱们的物业是连续的一步，因为跟珠海合作不错，他还是用的五星级的组织游戏，然后用这个的话可能会8块8毛6，物业也很掉，13年他就分给园林园林，二不让自来水管理水平都很好。第四点的话，咱们项目的机会应该是在北京内容来讲最低的2.5。所以分享情况，刚才大家说的第一个7号楼的12号和120号楼的第二个我们想的话现在基本没什么老梁了，就是洋房10号楼、6号楼号8号楼，这3栋楼建筑面积127，我方率将近到90%，放在实际使用量的113.5，相当于北京瑞福的75%和76%的能发挥的，人房的，相当于别人148~151平米的，所以现在基本上没什么房源了，
剩的话要9套很少。然后第三个汇总的话总价的话在1367，到了三四百万左右，第三个问题是我们项目的处理但是在剩的不太多了1号楼、2号楼、4号楼、5号楼这4个角11号楼，还有12号楼西边的，这是146 146平米的，挂了加在那里拓展面积，套内建筑使用面积是122而且它是什么不是一单元一栋楼一个单元，然后增加的话有三方，有一消防门等于一次用户，家门口有一个5~12 10.87平的一个私家庭庭庭，就它属于一期一户，如果加上这个的话，德方6期在87%~90%，而且他就是说4居3位在北京来讲的话，基本在162平米以下的房子没有和我们大概40多的农村里的，要一会我们可以看一下不行，就给你讲讲。
所有的这个是咱们的厨艺，基本上在1500 1480~1,550万之间，然后第四个户型的话是咱们三号楼的楼，它的话是165平米的对标，现在市面上180平米的房子，首先它建个一个楼房设备的设备，
而且它是大面宽40毫克，添加3毛5是多少？各类面宽的话总体面，宽达到15米、3，再加上10米左右1.4不多，就是4小板，因为阳光是咱们花多少钱都买不来了，这是咱们整体的一层设计，然后等价的话基本在1,750万上下，虚位和项目上还有人不清楚吗？
昨天我让我们同事带你们家。的软件干嘛的。我今天下午的。
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