20190306 踩盘笔记 | 江干区长睦板块

长睦板块

板块点评

• 空间的区位：属于江干区，位于江干区和余杭区的交接板块，西边是丁桥，东边是余杭的星桥，北面是半山，南边都还是农田。距离武林广场15-20KM
• 交通：地铁三号线横穿，临丁路南是回迁房/经济适用房（*苑）
• 商业配套还没有，卓越蔚蓝领秀南边正在建一个服务中心
• 小学，有大片空地（整整齐齐的农田），但是没有产业规划
• 地铁口南边紧挨着金地格林和保利罗兰香谷，其中有红盘卓越蔚蓝领秀，地铁口北边有三到四个商品房（新城红郡、云锦城）。总体来说，商品房供应量大，他的一个优势是属于江干区。

踩盘记录

板块北区次新

保利罗兰香谷2015

• 2015年建成，一共有27幢，体量比较大。单价在2.6
• 物业管理一般，小区环境一般，户型多种多样，89方有三房，最好的户型是东边套，两房朝南，一个房间朝北。
• 优势是地铁口边

金地格林2015

• 地铁口边，砖红色的外立面，单价2.7
• 户型包括三开间朝南（北面的房间小，榻榻米）和边套，边套为两房朝北。
• 小区环境OK，马路对面即为小学。

卓越蔚蓝领秀一二期2017

• 距离地铁500米，总体来说，这个小区在板块内单价最高，单价2.9-3
• 户型扣分，两房朝北，一房朝南，进深长
• 一路之隔的卓越蔚蓝领袖二期，他有几幢属于余杭区，有3幢属于江干区，在开盘的时候不同区的价差差有5000元。
• 这个板块儿内外立面最为特别，白装和黑色的玻璃幕墙，显得高大上，像极了写字楼的外立面。
• 小区注重细节，比如字体的使用，刷卡上楼，一梯一户都凸显出这个小区的与众不同

云锦城2015

• 距离地铁口700米，黄色的砖墙有点像滨江出品的建筑，没有什么特别的地方，单价2.5
• 小三房是主流户型，包括三开间朝南和边套，边套是两房朝南，一房朝北的。和新城红郡形似的户型

新城红郡2016

• 基本都未满两年，红色砖墙，距离地铁口1km，单价2.6
• 小三房是主流户型，包括三开间朝南和边套，边套是两房朝南，一房朝北的。四梯两户毛坯交付。

板块南区

• 回迁房/经济适用房集中连片