四川信托-成都融创万达城集合资金计划

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诚信沟通高效服务，全市场优选交易对手

四川信托-成都融创万达城集合资金计划

交易对手；成都万达城投资有限公司

信托期限：2年

信托规模：总规模9亿元，第一阶段不超过29670万元

分配方式：半年付息

资金运用：用于成都融创万达城二、三、四期项目的开发建设

比较基准：

100万（含）-300万（不含）   8.3%

300万（含）-600万（不含）   8.7%

600万（含）-1000万（不含） 8.9%

1000万（含）及以上 9.1%

项目优势

◇学区房项目，拥有金苹果幼儿园、龙江路小学分校、成都七中分校，龙江路小学在成都市排名前五，成都七中高考成绩连续多年蝉联四川省第一。

◇周边配套成熟，成都万达文化旅游城项目规划有汇聚全球的五大业态，包括超越迪拜的世界第四代室内滑雪场、世界创新的惊悚主题乐园、科技与技术融合的电影科技乐园、大型室外主题乐园、国际大师倾力打造的世界一流舞台秀、奢华度假酒店群以及滨湖酒吧街等内容，辅以教育、度假、休闲、养生、旅游、商业、医疗、交通、娱乐等九大全能生活配套。

◇区域成交活跃，成都市房地产市场行情持续火爆，2015年-2017年全市成交面积分别达到2438万平方米、 2909万平方米和2035万平方米，在全国各大城市中的排名分别为第一、第一和第二。

◇拿地成本优势，项目楼面价557元/平，2017年区域整体土地成交价格大幅增长至3000元/平，项目周边18年5月最新出让土地楼面价已达3500元/平。

◇担保实力雄厚，融创房地产集团为融创中国在中国境内最主要的控股平台。截至2017年12月末，融创中国共计在开发项目340个、分布于70个城市，总建筑面积约18,200万平方米。2017年全年，融创中国实现合同销售金额3652.6亿元。

◇再融资能力强，融创中国商品房土地储备面积约14,200万平方米，其中约96%位于一二线及环一二线城市。巴黎银行、花旗银行均于近期将融创中国（HK1918）设为推荐购买股票。股价自2016年12月30至今（2018年8月9日）上涨346.27%。

风控措施

1、抵押担保：本项目土地抵押担保，抵押率低于65%；

2、保证担保：融创集团对项目提供连带责任担保；

3、流动监管：四川信托有权单方面对项目公司经营及开发资料随时进行现场检查，项目公司无条件配合；

4、资金归集：各期限信托届满22个月开始按比例提前进行资金归集；

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